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房屋租赁合同是否有效

新疆－阿克苏 09-29 14:28 悬赏 0 发布者:a12611…… 给我留言回答:(4)

房东把房子租给一对夫妻与其中的女士签订了租赁合同，合同期限为2014年3月至2015年3月，2014年8月又夫妻中的男士将房屋转租给第三方，并且签订合同，期限为2014年8月至2015年8月份，该男士与第三方签订的合同是否有效，现在夫妻两人已搬走，第三方是否能继续居住

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回复时间： 2014-09-29 14:31

这是有法律效力的

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回复时间： 2014-09-29 14:33

能够居住到2015年3月

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回复时间： 2014-09-29 14:31

与第三方合同无效

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回复时间： 2014-09-29 14:48

该男士与第三方签订的合同是否有效，取决于转租协议的效力。
夫妻之间，在某些问题上，可以互为代理。男方与第三人签订的转租协议有效，但，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效。出租人与承租人另有约定的除外。
一般情况下，第三方可以居住至2015年3月。在出租人与承租人有特殊约定的情况下，依约定处理。

追问：

房东和夫妻签订的合同中规定如果承租方擅自租给他人，出租方有权收回房屋，现在房东要收回我们的房子该怎么解决啊

回答：

转租合同有效的前提，是要经过出租人同意。既然你们的合同中明确约定了“不得擅自转租”，约定必守，双方的权利义务依约定办理。
法律规定，未经出租人同意的转租合同无效。但是如果自你转租之日起超过6个月出租人未表示异议的，推定为同意转租。这一点不适用你的情况。2014年8月转租，到现在还不到6个月。
建议你，跟房东协商处理，必经是咱们违约了，对吗？好好商量着处理，如果完全按照法律办，对你不利。

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