私有耕地租赁占地问题

家有宁江区新城乡晨光村耕地8亩多，位于江北松原大学附近。是父母及妹妹4口人所有，母亲现已过世，妹妹和我都已经是30多岁的成年人，父亲又再婚了，从小到大家里人都没有从事过耕种。多年来耕地的租赁钱都是父亲在收取，母亲是05年过世的，那时候父亲在我们子女不知道的情况下，把耕地租赁给了一个小时候家里的邻居也可以说是朋友，租金大概3万左右，目前已经6-7年了吧，具体时间不详，现在涉及到松原大学附近可能要被征占了，我们子女打算拿回自己的那份地，但是以前的邻居说：我爸爸3万块钱把土地的所有权卖给了他，但是相关土地法规定私人无权买卖国有土地。我想确认下，他们私下的转让是否有法律效率？现在的土地都已经种上了果树，假如当初的那份协议没有法律效率，我们目前该如何去签这份法律租赁合同？如何保障我们子女的继承权利。还有就是土地使用证在邻居家手里，户主还是我的父亲，我们租赁的同时，是否可以把土地使用证拿回来放在自己手里。以及协商之后的租金问题，是否可以收取。