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一房两卖

北京－朝阳区 10-21 18:47 悬赏 0 发布者:cobcbo 给我留言回答:(21)

一房两卖，如果和对方签订协议，房子归属我方，这样的法律合同生效吗？以后对方还想要回房子是不是就不可能了？用去公证处公证吗？如果走法律程序起诉要房子，不要钱，我们是应该起诉开发商呢？还是起诉一房两卖的对方呢？

问题补充：

一房两卖，双方都只有购房协议书，都没有备案和产权证

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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966750积分

回复时间： 2014-10-21 18:49

关键是要看登记的是谁的名字的

追问：

一房两卖，双方都只有购房协议书，都没有备案和产权证

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3924638积分

回复时间： 2014-10-21 18:51

这是要以产权证为准的

追问：

一房两卖，双方都只有购房协议书，都没有备案和产权证

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
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回复时间： 2014-10-21 18:58

合同生效
虽然合同已经生效
但如果不办理过户登记对方仍然是房屋的产权人
合同可以公证也可以不公证
如果起诉只能起诉跟你签订合同的另一方

追问：

一房两卖，双方都只有购房协议书，都没有备案和产权证

回答：

协议就是合同
协议是合同的法律定义
合同是指…………………………协议

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552453积分

回复时间： 2014-10-21 19:05

合同生效，起诉与你签合同的人

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249029积分

回复时间： 2014-10-21 20:41

可以起诉合同相对方，需要律师帮助电话联系。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-10-21 21:25

您好，以产权证为准

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2014-10-21 18:53

建议说明具体情况帮你进行分析

追问：

一房两卖，双方都只有购房协议书，都没有备案和产权证

回答：

关键要看房屋的性质是否能上市交易

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-10-21 19:06

合同是有效的，但不享有房子的所有权，可以根据合同主张违约责任。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-10-21 19:22

你好，建议起诉与你签合同的人吧

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 19:45

可以起诉开发商。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-10-21 20:09

一房两卖可以看我的文章，有违约责任等

我的补充： 2014-10-21 20:09

要看买卖顺序等；
我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-10-21 20:33

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。