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已解决问题

解除权行使期间

 11-16 18:23  悬赏 20  发布者:whh221 给我留言 地区:北京－北京 回答:(10)
尊敬的各位律师，我想问一下。如果合同中没有约定合同解除的期限，解除权行使的有效期是多长？按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 ”我于2010年4月出售的乡镇民房折价38万，对方迟延履行剩余债务达四年之久，期间我多次催要对方答应支付违约金并延续推迟，而今年年初对方却明确表示不想履行债务了，我是否还可以行使解除权？（合同中仅仅约定了付款期限，对解除合同没做任何约定）
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最佳答案
回复时间：2014年11月17日 09时36分
你好，若该房屋买卖合同涉及农村宅基地的，属于无效合同。若不涉及农村宅基地，其合同未违法相关法律的，属于有效的合同的，但对方未按照合同约定履行的，可主张解除合同，并要求对方承担合同约定的违约责任。
违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
其它答案
回复时间： 2014-11-16 18:24
你好，一般是可以的，具体要看合同的内容，可以委托律师的，需要帮助，可以电话联系
回复时间： 2014-11-16 20:09
乡镇民房买卖可能无效
回复时间： 2014-11-16 20:30
可以要求解除合同。
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2014-11-16 20:47
您好！
1 可以主张解除，并要求对方承担违约责任或赔偿实际损失；
2 我可以做风险代理，胜诉后收费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4545479积分
回复时间： 2014-11-16 21:10
确定合同有效的，你可以解除
回复时间： 2014-11-16 21:25
可以主张解除合同
回复时间： 2014-11-16 22:08
一般是可以的
回复时间： 2014-11-16 23:08
可以要求供暖公司承担违约责任。
回复时间： 2014-11-17 10:44
你好，如果房子涉及到农村宅基地的，属于无效合同，宅基地是不可以自由买卖的。如果不涉及农村宅基地，合同不违反法律的强制性规定的话是有效的。你的解除权发生之日就是指今年年初对方明确表示不想履行债务之日，因此你是可以行使解除权的
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