房产合同纠纷

你好，我购买了一个产权商铺（一个大商场中的很多铺位中的一个），当时和开发商签订了一个购房合同（制式的），还有一份补充协议，补充协议中规定了我委托开发商或者开发商找的第三方来经营（在我购买商铺前，这个商厦已经是由一个公司在经营了），服从统一经营，统一管理；头三年开发商给我的每年租金为我购买商铺合同款总额的8%，三年后，按照商厦业主公约（这个公约当时并没有出示给我，也没有附在这份补充协议后），执行业主大会和业主委员会根据商场租赁情况和租金收入情况制定的分配方案。我签字的就是这两份文件。现在刚过3年，也没开业主大会，业主委员会（实际是由开发商控制）就电话通知我第四年开始每年的租金为4.3%，我问怎么突然这么少，怎么不开业主大会，对方告诉我这个租金是经营方根据经营的效益订出来的，我只能接受。并且告诉我经营方进驻这个商厦前就和开发商签了协议，前提条件是：1。不与广大小业主签租赁合同；2。支付给业主的租金采用类似分红的方式，也就是根据经营方的经营效益来定。并且告诉我现在我也必须遵守这些约定。
我想请问律师先生，我向您咨询一下四个问题：
第一点：在协议中说明了根据业主公约然后怎样怎样，但是并没有附上业主公约的具体内容，我在这样的协议上签字了，是不是就表示我同意遵守这份业主公约（这份业主公约内容有些不利于我的规定，但是也没有明确说经营方不与我签订租赁合同，没有明确说我的租金以后完全由经营方单方面根据他的经营效益制定）。
第二点：开发商在卖给我这个商铺前就已经同意了经营方提出的进驻前提条件（以上那关键两条），那么在卖给我的时候是否有义务向我明示他们答应经营方的这些条件（这些条件是影响我今后租金收入的关键事实）？
第三点：补充协议上写的：三年后，根据商厦业主公约，执行业主大会和业主委员会根据商场租赁情况和租金收入情况制定的分配方案。以上这一段文字能否充分向我说明开发商答应经营方进驻的那两条前提条件呢？
第四点：我认为开发商在销售给我这个商铺的时候，故意隐瞒了足以影响我是否购买商铺的关键事实，对我进行了误导，导致我做出了购买这个商铺的非出于本意的错误决定，应该构成合同欺诈。我如果以合同欺诈的罪名起诉开发商，是否可以打赢官司呢？