发布者:lihca 2011-01-04 状态:已过期 回复 (3)
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房产合同纠纷
你好,我购买了一个产权商铺(一个大商场中的很多铺位中的一个),当时和开发商签订了一个购房合同(制式的),还有一份补充协议,补充协议中规定了我委托开发商或者开发商找的第三方来经营(在我购买商铺前,这个商厦已经是由一个公司在经营了),服从统一经营,统一管理;头三年开发商给我的每年租金为我购买商铺合同款总额的8%,三年后,按照商厦业主公约(这个公约当时并没有出示给我,也没有附在这份补充协议后),执行业主大会和业主委员会根据商场租赁情况和租金收入情况制定的分配方案。我签字的就是这两份文件。现在刚过3年,也没开业主大会,业主委员会(实际是由开发商控制)就电话通知我第四年开始每年的租金为4.3%,我问怎么突然这么少,怎么不开业主大会,对方告诉我这个租金是经营方根据经营的效益订出来的,我只能接受。并且告诉我经营方进驻这个商厦前就和开发商签了协议,前提条件是:1。不与广大小业主签租赁合同;2。支付给业主的租金采用类似分红的方式,也就是根据经营方的经营效益来定。并且告诉我现在我也必须遵守这些约定。
我想请问律师先生,我向您咨询一下四个问题:
第一点:在协议中说明了根据业主公约然后怎样怎样,但是并没有附上业主公约的具体内容,我在这样的协议上签字了,是不是就表示我同意遵守这份业主公约(这份业主公约内容有些不利于我的规定,但是也没有明确说经营方不与我签订租赁合同,没有明确说我的租金以后完全由经营方单方面根据他的经营效益制定)。
第二点:开发商在卖给我这个商铺前就已经同意了经营方提出的进驻前提条件(以上那关键两条),那么在卖给我的时候是否有义务向我明示他们答应经营方的这些条件(这些条件是影响我今后租金收入的关键事实)?
第三点:补充协议上写的:三年后,根据商厦业主公约,执行业主大会和业主委员会根据商场租赁情况和租金收入情况制定的分配方案。以上这一段文字能否充分向我说明开发商答应经营方进驻的那两条前提条件呢?
第四点:我认为开发商在销售给我这个商铺的时候,故意隐瞒了足以影响我是否购买商铺的关键事实,对我进行了误导,导致我做出了购买这个商铺的非出于本意的错误决定,应该构成合同欺诈。我如果以合同欺诈的罪名起诉开发商,是否可以打赢官司呢?
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房产合同纠纷
我是房产卖主,今年六月份与买主签订了买卖协议,当时对方付定金一万元,由于对方是办理贷款,合同中未写付尾款时间。现已经陪他去了五次房管局,换了两家银行,买主贷款还是申请不下来(非要首付20%),现又要重新办理手续,要求和买主签订补充协议,订好付尾款时间,但买主不同意。我现在觉得协议太有失公平了,不想买房子卖给他了,请问协议有没有有效期,或者说我应该怎么办?
发布者:美妙音符 2010-09-03 状态:已过期 回复 (8)
买卖房产合同纠纷
我今年2月从别人手里买了一套二手商品房,双方以四十万成交,先付二十万定金,余下的待办完房证后付清,可现在卖方去世了,其儿子继承后说房价涨了,总价要四十八万,否则就不卖了。向他这种违约要怎样解决,如果我还坚持要买,是否还能以四十万买,请律师指点一下,谢谢!
问题补充:
当时的合同没有到政府有关部门去公证,现卖方已将定金退给我了。
因为卖房房主是离婚多年后今年死亡的,这合同有效吗?谢谢 如果我从去世房主儿子的手中购买还需要办理哪些相关的手续呢?
发布者:一个人就好 2010-09-12 状态:已过期 回复 (3)
买卖房产合同纠纷
我今年2月从别人手里买了一套二手商品房,双方以四十万成交,先付二十万定金,余下的待办完房证后付清,可现在卖方去世了,其儿子继承后说房价涨了,总价要四十八万,否则就不卖了。向他这种违约要怎样解决,如果我还坚持要买,是否还能以四十万买,请律师指点一下,谢谢!
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发布者:一个人就好 2010-09-12 状态:已过期 回复 (2)
房产纠纷还是合同纠纷?
是这样的,在05年我老婆在我不知情的情况下把我在奉节的房子卖了。房产产权是我一个的。当时我老婆卖房子时和对方签了合同还盖了我的私章的,当时也有很多证人和村委会都在合同上签了字和加盖了公章的。向他们这种行为是不是属于侵权行为?我老婆有无权利卖我的房子,合同上有我的私章是否表示我就同意啦?我如要起诉该怎样起诉?到底是房屋纠纷还是合同纠纷还是其他的?根据法律我该如何保护自己的合法权益?
发布者:VlW2445 2010-09-14 状态:已过期 回复 (4)
请教几个房产买卖中的租赁合同纠纷
我想向大家请教几个 关于房产纠纷中的问题。
具体情况如下
原房东与2010年5月份将房子出租出去,并签订房屋租赁合同,但同时又挂牌出售该房,5月底我看到后6月中旬买下该房,并交易完成。
1,原来租赁合同现由房东单方面已经转让至我手中,并立下字据房租由我代为收取,现在租赁合同能否由我跟现在租客履行责任?
2,若履行,原租赁合同中有一条若有重大事情,可解除合同,同时不算违约。现在我想让原来居住于该房的租客提出搬出此房的请求,是否有效?
3,若履行,不可解除合...
发布者:shaka121 2010-09-14 状态:已解决 回复 (1)
拆迁房产合同纠纷
我2001年和开发商订合同,开发商要拆迁我的房子。我就搬家了。说2003年交房的至今未交房。当时签订的合同是1000一平方。到现在开发商安置房没有盖好,不给我们房子,而我们家的平房他也没有拆掉。可那房子已经不能住了。我们也在签了合同后搬走了。现在开发商说不拆我的房子,那合同也无效。就算我们想要房子也要安现在3000一平方的价格算。请问我的合同有效吗?如果他不给房子,我打官司能赢吗?
发布者:hqv3532 2010-10-25 状态:已过期 回复 (4)
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本人于2006年租用了1个220平+330平违建的房子做洗浴,,由于此房子的220平为北京中建一局所有,一局委托大连的负责人与我签订了合同,合同有效期是9年,但是合同中有一条,四年后房屋的出租价格根据市场的变化而作调整,双方调解解决。但是四年后,一局要求由原来的8万涨到30万。我方不同意。协商未果。对此请求律师给予指导,下一步我该怎办?
发布者:PAi2955 2010-10-30 状态:已过期 回复 (2)
房产买卖合同纠纷
我和他是亲戚关系,处于信任,我们没有签订房产买卖合同,达成口头协议后,我按约定将购房款(通过银行转账一次性付清)打到他指定的银行帐号,他将房屋交与我使用至今,我该如何举证证明有买卖房产的事实?
发布者:UqP9098 2010-11-01 状态:已过期 回复 (9)
房产合同纠纷
我在10月份时,在老家看中一套房屋,当时还蛮中意的,在中介处填写了购房合同,合同中房屋面积为150平米,车库一个(其实车库只是柴火间,当时要求看车库时,户主故意说钥匙打不开,所以没看),售价是133万,当时就一时疏忽,交付了订金5万块!后来发现车库并不是车库,而且房产证上的使用年限也就只有44年(房子是2000年的,)房产证上的名字,也不是属于户主的(户主是炒房客,当初户主买下房子也是房产没有过户的,只是公证处公正了一下,直到昨天才过户过来,等于户主在于我签...
发布者:xujiabin 2010-11-23 状态:已关闭 回复 (5)
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我在10年9月初委托某一中介出售一套房子,很快就有买家有意向购买,于是在9月5日签订了买卖合同,但当时买卖双方并没有同时在合同上签名,因为那天我突然有事要先走,中介就叫我先在合同上签名,等我走后,那位买家再过来签名.但那份合同上并没有写明具体的付房款首期的时间,也没有写明约定在什么期限内办完所有过户手续.当时合同上写明是要转按的,可能由于政策的问题,那位买家办不了转按手续,可能是银行方面不批吧,直到现在(11月28日)还没办过户手续,我已经多次向中介方交涉了,问他们究竟...
发布者:星空的请求 2010-11-28 状态:已过期 回复 (3)