商铺租凭提前终止合同

您好，我租用了一间商铺，合同还有8个月才到期。但生意非常清淡。所以现在想提前终止合同，今天找到物业那边说了，也给他们公司领导打电话协商了，我希望以一个月的租金5500元补偿他们的损失，然而他们一直说提前走不想租的话，只有收拾东西走！
    合同第8条第一段话是这样写的：缴纳相当于3个月（16500元）的保证金，然后下一段话写着：合同期满后，如乙方没有违约情况，甲方将保证金（不计利息）一次性退还乙方。
    我好言跟他们商量，用1个月的租金作为补偿他们的损失，他们还是不肯。说没有前例，我就说规矩都是人定的，凡事都有可能会有例外的事情发生。最后我就说，我这边咨询了律师，而且合同上只写交3个月的保证金，没说到必须满一年才能退还保证金。所以我这边如果想提前终止，需要赔偿违约金。我也跟她说好好商量，没必要闹到法院。她才说先写个申请条，她要再给上级审批。
    请问合同这段话的意思有没必须合同期满才能退还保证金，如果提前终止合同属违约的情况，保证金不予退还呢？
    还有我现在要把钥匙拿给物业吗？表示我真的想放弃不再租用这个店面了，同时1号开始交铺租的，还有一个星期才到。我这样属于提前跟对方讲，要是对方到1号还不给我回复，我还要再交房租吗？请专家解答谢谢！