多手转租土地

甲在1994年前将自己村产承包地（有土地使用承包证明）口头租给乙，并无字据合同，也没规定租期年限。2000乙想盖房子，就与丙换地，并无字据合同，将自己租来的地换给丙，并在与丙换回来的地上盖房子。2001丙将换来的地租给了丁，并与丁签订合同，合同上并未指出原本是甲的地，并且认定是自己的地，来租给丁，合同上租期20年。丁将租来的地上种上树木，并通过它来取得效益。2009年甲想收回自家的承包地，可是乙不出面，丁不给地，这样拖到了2014年，丁一年脱一年，乙从中协调，但是丁不给地。丁认定土地上有附着物，并且要求如果甲收回地，那么甲需赔偿损失。请问1.若甲与丁签订协议，要求丁承诺N年之后归还土地，那么这个协议是否具有法律效益。2.若丁坚持不换土地，需要法律解决，那么这场官司的难点在哪里？