房屋出租合同纠纷

我与2010年10月14号租了一个房子，合同如下：

甲方：出租方
乙方：承租方

经甲乙协商，本协议具体事项如下:
一、协议内容：甲方将XXXXXX楼房出租给乙方居住使用
二、出租期限：租期为一年，从2010年10月14日至2011年10月14日
三、租金：9000元，包暖，不包水电
四、租金支付方式：支付方式为二次支付，第一次于2010年10月14日支付5000元，第二次于2010年12月31日支付4000元
五、甲乙双方权利与义务
  1、在协议期内，甲方有权监督乙方对甲方房屋及固定财产的使用情况
  2、乙方如违反此协议，甲方有权单方面终止协议并收回房屋
  3、在协议期内，乙方应保护甲方房屋结构及附属设施完整，如乙方在使用过程中损坏甲方房屋或附属设施，均由乙方负责维修或者赔偿
  4、乙方在未经甲方同意下，不准随便改变房屋结构，不许转租、转让、否则由此给甲方造成的一切损失，均由乙方承担
  5、在协议期内，乙方居住发生的水、电等费用，均由甲方负责承担
  6、在协议期内，乙方应安全使用水、电、及暖气，应注意他人及个人的安全，如发生事故，均由乙方自行负责，甲方不负责任
  7、在协议期内，甲乙双方应共同遵守协议条款，任何一方不得违约，否则给对方造成一切经济损失，均由违约方赔偿
  8、乙方承租甲方的房屋，必须按照协议签订的房屋用途进行使用，如乙方改变房屋用途必须经甲方同意，否则甲方有权单方面收回房屋

甲方签字      乙方签字


以上是合同的全部内容，我在12月初，就不住这个房子了，也就是说不到两个月，后来我跟房东协商，我不住了，5000的租金可以租到今年5.1，我自己愿意承担500元的违约赔偿，对我来讲，房子空到5.1也可以，退给我租金也可以。房东的意见是，租金不退，限期一天给他腾出房子。不腾房子，把我的东西都搬到门外。
   这件事应该怎么处理，请律师给予一个正确、明确的意见，歇歇