关于买房合同条款

你好！律师
     我现正在买一店面，正准备签合同，但是合同内容有一条我想咨询一下，开发商合同的内容如下：
   第十五条：关于产权登记的约定：
     出卖人应当在商品房交付使用后 365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 3 项处理：
1。买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起     日内买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的     %赔偿买受人损失。
2。买受人不退房，出卖人按已付房价款的     %向买受人支付违约金。
3。双方协商解决                                                                
                                                                        

请问以上条款是否有问题，我认为他上面的第一条和第二条写的是没有意义的，他上面已经定死按照第三点双方协商解决，请问我应该如果应对开发商。谢谢！