商品房，购房合同问题。内详

您好，很高兴为您解答。
      首先，您与开发商签订了购房合同，那么按照合同法及相关司法解释，房屋的面积应该是必备条款的，只有这样，购房合同才能完整；
      其次，如果购房合同没有体现，那么对方交房的面积和实际面积的误差如何去确定和核实，所以，这样对您不利；
      再次，您可以跟开发商沟通，共同到房管部门去办理补办手续，因为房屋面积是购房合同的重要条款和内容之一，建议您进一步落实。
      最后，如果开发商不配合，您可以与开发商沟通，要求其出具房屋面积的具体说明，否则，对您是存在风险的，面积最好明确委托。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导和服务。

1、如果所购商品房是合法的预售商品房，你的买卖合同有明确了楼层和房屋号，就没有什么问题，因为预售商品房的楼层和房屋号，基本面积都差不多，你还有单价和总价，可以推算出“建筑面积，有了建筑面积就可以计算出套内面积、公摊面积的，所以开发商不会让你去补的；2、但是最好你还是和开发商签订一份补充协议，明确买卖房屋的建筑面积；

你好，建议您和开发商协商一下，明确房屋面积大小，并写进合同里，如果开发商不愿意在原合同伤增加该条款，那么建议你们达成一份房屋买卖补充协议，该份补充协议时和原合同具有同等法律效力的。

你好，很高兴为您解答：
   一、商品房买卖合同应该注明合同的必要内容，尤其是房屋买卖的情况下，应该注明面积价款。否者容易引起纠纷，而且因为没有事先说明，事后往往又会有理说不清，双方各执一词的情况的。这个问题是很麻烦的。
   二、不过您可以明天去房管局查一下您的网签与预告登记，系统分案会有记录的，仔细比较一下。不要出差错，如果发生纠纷的，立即与开发商协调沟通。
  在去房管局的时候自己准备好身份证和合同，这样才会有机会给您查询的。
   三、合同的空缺内容一定要明确的，否则是难免纠纷的。也希望您尽快落实，有问题可以联系我的。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

你好
1、根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第十八条规定“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积”，所以，商品房面积是合同的必备条款，而且必须注明是套内面积还是建筑面积，只约定单价和总价，虽然可以推算出商品房面积，但如果买卖双方对该面积是套内面积还是建筑面积有不同意见，就容易产生争议。
2、如果想要补填上合同关于面积的内容，肯定需要和开发商沟通，开发商不配合，也没有很好的解决办法；等网签备案后，就更加无法改动了。但是，考虑到该合同是开发商制定的格式条款，按照合同法的规定，对于格式合同的条款内容有不同解释的，按照不利于格式条款提供方的解释进行解释，也就是说，如果将来对该面积条款产生争议了，对你是有利的，所以，你其实没必要一定把该条款补上，将来一旦产生争议，可以作为一个合同漏洞来实际运用。
3、建筑面积包括套内面积和公摊面积，如果你的总金额是按照建筑面积付款，不需要再付公摊面积了。

签个补充协议就行了。一般面积不会差的，都有设计方案，不会轻易更改

既然有单价和总价，不必要害怕，应为根据此就可算出面积

您与开发商签订了购房合同，那么按照合同法及相关司法解释，房屋的面积应该是必备条款的，只有这样，购房合同才能完整；