租房合同纠纷

我公司与某厂签订一租房合同，租用该厂综合楼3~5层。关于面积的描述如下：
2、甲方（出租方）租于乙方使用的房产为综合楼的3~5层全部、1层东侧两开间（包括楼梯间）、1层西入口1开间（楼梯间）。5层屋顶及上面建筑无偿提供使用。
该楼1层西入口楼梯间那个开间共分为3部分，前段和楼梯间之间有墙相隔，中间有门，后段用实墙与楼梯间分隔，被租给隔壁的用户。
我方认为既然是开间，西入口这个开间的三段都是应该归属我方使用的。而出租方认为，西入口楼梯间这段（即开间中间这段）归属我们使用。双方在这个问题上存在纠纷，僵持不下。
如今看这段合同，确实存在一些歧义，当时我方之所以在括号内注明“楼梯间”字样，是为了说明是哪一个开间的。1层东侧也存在同样的问题，但出租方一直以来是给我们使用的，现在号称是免费赠送给我们使用的。
请教专家，这个合同如果打官司的话，我方能赢吗？