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地热打压漏水，维修后后期漏点漏水属于谁的责任？

陕西－西安 08-31 18:39 悬赏 10 发布者:张静暗香给我留言回答:(17)

我家房子是今年8月27交的房，打压测试主卧进主卫的门口处出现漏水问题，物业把地热漏水段剪掉，重新连接了一段40厘米左右的新地热管，并出现了两个接口，维修完后做地热打压测试10分钟后没有出现漏水情况，对于这种情况我不清楚会不会给以后的使用造成隐患呢？咨询物业得到的结果是供热两年内出现问题物业负责，两年以后业主自行承担一切后果。如果10年以后刚好是现在的连接点漏水我要如何处理？

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全部答案

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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154138积分

回复时间： 2015-08-31 19:03

在业主管理范围内地热管在质保期内由开发商承担责任，在质保期后则由业主自身承担责任。

追问：

董律师你好，我家的地热打压漏水，经维修后打压10分钟一切正常，问题是因为漏水，维修时把原先的管道剪短，重新连接40厘米左右的新管道，并有两个接口，如果20年后今天维修的漏点漏水是属于谁的责任？

回答：

此结构存在安全隐患，建议尽快搜集证据，之后一旦发生问题可要求开发商或物业承担责任。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2015-08-31 20:06

10后出现一般只能自己维修了。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-09-01 15:17

你好，很高兴为您解答;
   一、关于目前已经发生的问题是明确的，物业维修责任的。维修完毕的，那么相关义务履行完毕的表面上似乎没有再有任何问题了，但是有一种情况必须预计到位，那就是在保修期到后，再次在事故发生位置出现问题，责任如何明确的。
   关键：
   1、如果后续发生事故的，原先的接口是否是直接原因，即是否有直接的因果关系。需要事故发生后鉴定。否则非专业的人说破天也没有任何权威的定性。
   2、一个房屋的质保期限才50年，不可能无限期保障，必须在在合理时间范围内发生才能有追究的合理性的。
   3、自我保养使用得当与否，不能把发生事故的任何原因直接推给对方，也要考虑自己使用的合理性。

  二、目前对发生的事故事实做一个书面确认，作为证据保全。以免以后对方推脱责任。只是重要的一步，为日后的可能做准备的。

  三、与物业协商好，多提醒一下，上门看看，保养工作等做一下，不要发生不好的结果。
  综上来讲还是先取证，在协商，以后的事情还是要鉴定来处理的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-31 19:11

你好。
    首先，根据你介绍的情况物业已经对你的漏水进行了处理，并且经过测试未出现漏水的情况，证明漏水的隐患已经排除。所有的管线都有接头，只要在处理的方法得当，出现两个接头也不一定会造成隐患。
    其次，10年后连接点漏水的问题，并不一定是物业维修的问题，也可能是管线老化或超期使用引起，你应平时在使用过程中加以注意，出现问题及时处理维修即可。
    （若对你的回答满意，敬请采纳。若有不明白的地方可以追问或直接联系。）

追问：

王律师你好，据我所知地热管道安装要求是一整条管道安装，不允许有接口的，整条管道使用50年是不会出现问题的，而我的维修后有两个接口，如果以后这个漏点漏水把楼下给淹了，我要承担责任吗？如果要承担我觉得物业如今的维修就是给我埋了个定时炸弹。

回答：

好的，通过查询关于地暖供热相关规范获悉，原则上不容许“埋设于填充层内的加热管不应有接头”，但是也同时规定了在发现加热管损坏的情况下可以增设接头。所以若因开发商未按照安装操作和规定要求进行处理发生的侵权责任应由开发商承担责任。
我将相关摘录条文附上：
《地面辐射供暖技术规程》
——————
5.3.4 埋设于填充层内的加热管不应有接头。
5.3.5 施工验收后，发现加热管损坏，需要增设接头时，应先报建设单位或监理工程师，提出书面补救方案，经批准后方可实施。增设接头时，应根据加热管的材质，采用热熔或电熔插接式连接，或卡套式、卡压式铜制管接头连接，并应做好密封。铜管宜采用机械连接或焊接连接。无论采用何种接头，均应在竣工图上清晰表示，并记录归档。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2015-08-31 19:19

10年以后连接点漏水,得业主自行解决了。

追问：

雷律师你好，如果以后需要我负责，那我现在可以要求物业给我把管道全部更换吗？

[浙江-宁波]
陈春香律师
173630积分

回复时间： 2015-08-31 19:38

根据你提供的全部信息，建议你找物业协商更换完整的管道，说明你需要重新更换的理由和担忧，消除隐患。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-31 19:39

你好
    1、开发商对于商品房有一个保修期，保修期内出现质量问题，开发商负责免费维修。出了保修期，就要由业主自己承担维修责任了。
    2、但是对于该条地热管，如果有明文规定必须采用一整条管道，物业采取这种维修方式明显留有隐患，你可以要求物业公司更换一条新的管道。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-08-31 19:45

任何物品、产品和安装、维修都有使用年限，未到使用年限也可能出现问题，过了约定和法定的保修期，出现问题，应该自己出资维修改造或者更换，你只能这样处理10年以后可能发生的漏水问题，而且我感觉用不了10年，你住房的很多部位，都需要进行维修更换的。

追问：

徐律师你好，你说的很对，任何物品、产品和安装、维修使用都是有年限的，但是地热管道属于埋在地砖之下的，如果因为这两个接点漏水把楼下给淹了，这个责任太大，我认为这不应该是我承担的，原因是物业在安装地热的过程中造成管道漏水的，虽说现在修好了，可后期因为这两接点漏水还得物业承担，如果是其他地方漏水，不用说肯定是我自己承担。

回答：

是的，维修是一方面，赔偿是另一方面，如果是“这两接点漏水造成损失应该由安装维修的物业承担赔偿责任”其他地方漏水造成损失应该有开发商或者地暖的安装者承担。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-08-31 21:18

您好，很高兴为您解答。
    首先，您的房子已交房，那么低于目前地热管出现漏水情况，那么已经由物业进行维修，物业给予答复是两年内出现问题由物业负责，双方之间是否存在物业服务合同，即对该项出现纠纷进行了明确约定，建议您核实清楚；
    其次，如果按照物业说法，两年后出现问题不归他们负责。那么所有的物品一般都有质保期，且维修服务也是有期限的，不可能无限期的免费维修，因此，十年以后出现的安全问题，这个是需要自行维修和负责的，所以，建议您在后续过程中及时关注，以免因最终漏水给您及其他邻居带来不必要的损失。
    最后，如果在两年内由于物业维修问题给您及他人造成损失的，您可以要求物业赔偿，所以建议您先核实是否有相关协议，然后明确具体的服务期限，从而及时发现及解决安全隐患，以免产生不必要损失。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

[重庆-渝中]
汪志国律师
103071积分

回复时间： 2015-08-31 22:17

您好！质保期之后出现问题，由您自行承担维修责任。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2015-08-31 22:28

10年以后连接点漏水,需要业主自行解决了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-01 06:16

在质保期内由开发商或物业承担，过了质保期业主承担

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-09-01 06:49

10年以后连接点漏水,需要业主自行解决了。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2015-09-01 10:43

在质保期内由开发商或物业承担，过了质保期业由主承担

[河南-郑州]
李红彦团队律师
12097积分

回复时间： 2015-09-01 11:07

您好，很高兴为您解答。
    首先，房子已交房的情况下，出现漏水情况，由物业进行维修，物业给予答复是两年内出现问题由物业负责，双方之间是否存在物业服务合同需要明确
    其次，如果按照物业说法，两年后出现问题不归他们负责。那么所有的物品一般都有质保期，且维修服务也是有期限的，不可能无限期的免费维修，因此，十年以后出现的安全问题，这个是需要自行维修和负责的，所以，建议您在后续过程中及时关注，以免因最终漏水给您及其他邻居带来不必要的损失。
    最后，如果在两年内由于物业维修问题给您及他人造成损失的，您可以要求物业赔偿，所以建议您先核实是否有相关协议对此进行约定，然后明确具体的服务期限，从而及时发现及解决安全隐患，以免产生不必要损失。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。