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合同中约定交全定金后将房屋交付给买受人，但还没过户。现在使用权归谁？

09-14 13:16 悬赏 0 发布者:tcjiao 给我留言地区:北京－西城区回答:(7)

我要买一个二手房。7月签订合同，约定12月过户交易。但7月要交20%的房款作为定金，并在合同中约定，交付定金后就把房子要是给我，而且交付使用。但现在房主说只是让我装修，不能住。如果我住了，就是我违约，他还要我赔偿。现在给我提出两个方案，立即买房过户，或者把钥匙交换给他。我并没有常住，中间家里人多，分几个人过去住了2周，现在已经腾空了。同时新房已经装修，很多笨重的家具已经在装修时工人搬过去了。现在过户肯定不行，但是把钥匙交还给他我也不放心，万一他到时候不卖了，钱房两空，而且有些东西还要常去新房拿，不方便。我就说能否把要是寄放在中介，这样我们拿东西方便，他也可以随时去监督。但他也不同意。这种情况是否他可以强制我把钥匙还给他

问题补充：

我已在合同规定时间前把20%的定金给他了，他也按要求把钥匙给我了，当时并没有口头或者书面提出要求只能装修不能入住。

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[北京-朝阳区]
李建成律师
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回复时间：2015年09月14日 13时22分

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

您好，那现在原房主是否涉嫌违约。我自己有多大的法律责任么

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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