我在鄂尔多斯 我想问下出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定不符

依据最高人民法院关于商品房屋买卖合同的若干规定，面积误差在正负3%以内按照合同约定交付或退还房价。超出部分，未明确约定时，多出平米的部分，购房人可以拒绝支付下欠房款。不需要起诉。