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关于购房的一些问题
湖北－武汉 05-31 11:53 悬赏 0 发布者:bbmmw7…… 给我留言 回答:(5) 我是第一次购房，马上要交首付了，还有很多问题不清楚，麻烦帮帮我解答下！谢谢！
1：开放商说先交首付后先审核购房资格，通过后，再签合同。交首付和办银行贷款同时进行，如果交了首付后，我的银行贷款没有没有发放下来，那我的首付可以讨要回来吗？是不是应该在交首付的时候和开发商签订这样一个协议吗？首付几乎是我家和男朋友家两代人全部的积蓄，我们很是担心！急盼您的回复！
2：我在网上看到合同模板里有一项第七条买受人逾期付款的违约责任。 意思是不是在合同约定的时间内，买受人应该将除首付外的购房余款付给开发商？这个余款应该是银行给开房商吧？如果银行贷款没有办下来，又超过了合同约定的付款时间，这个责任应该我承担吗？那这个时候我可以不可以要求解除合同，因为银行不放贷款，我根本没有钱还掉余款，这个时候我交的首付和定金可以要回吗？？急啊！谢谢帮帮我！！！
1：开放商说先交首付后先审核购房资格，通过后，再签合同。交首付和办银行贷款同时进行，如果交了首付后，我的银行贷款没有没有发放下来，那我的首付可以讨要回来吗？是不是应该在交首付的时候和开发商签订这样一个协议吗？首付几乎是我家和男朋友家两代人全部的积蓄，我们很是担心！急盼您的回复！
2：我在网上看到合同模板里有一项第七条买受人逾期付款的违约责任。 意思是不是在合同约定的时间内，买受人应该将除首付外的购房余款付给开发商？这个余款应该是银行给开房商吧？如果银行贷款没有办下来，又超过了合同约定的付款时间，这个责任应该我承担吗？那这个时候我可以不可以要求解除合同，因为银行不放贷款，我根本没有钱还掉余款，这个时候我交的首付和定金可以要回吗？？急啊！谢谢帮帮我！！！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4558695积分
回复时间： 2011-05-31 12:02
1、可以与开发商签这种协议约定，贷款下不来的，解除合同，双方相互返还。
2、如无如上约定，属于你违约，能要求首付，但定金要不回来。
2、如无如上约定，属于你违约，能要求首付，但定金要不回来。
- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183175积分
回复时间： 2011-06-02 01:35
银行贷款没有没有发放下来，那我的首付可以讨要回来,银行贷款没有办下来，又超过了合同约定的付款时间，这个责任不应该我承担，建议买房找律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-31 12:05
可以。建议你聘请律师参与协助办理保障权利。武汉专业房产案件律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-31 15:47
你们可以对购房资格没有通过的处理方法作出书面约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-31 18:59
你好。可以与开发商签协议约定，贷款贷不来的，解除合同，返还首付和定金。有疑问需帮助可电话与我联系。
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