合同纠纷

我现在属于租客，但是由于房主再不静卧允许之下私自换走房内家具，造成我的间接损失，我现在想退租，但是他又不还给我抵押金，下面是我和房主的合同，没有笔误，都是房主写的，请大家帮我挑出毛病，也就是对我有利的我好依此来要求房主退租 租房合同
这项协议是业主/物业经理人，Bill GUO，Suite 206，370St Kilda Road，Melbounme 3004和租客：Mengyu Yu TONG Passport  noG29129919 （姓名，护照号码 和地址）签署于July 13，2009

出租物业
地址：6 Bingley Ave，Notting Hill 3168 整房出租

房租

每周$660澳币，租客同意每月提前支付月租金$660澳币，在签约时同时支付押金$2860澳元

租金包括：使用卧室，家具，使用公用空间及设施。

租金不包括：每月上网，水电煤气费，电话费用。这些额外的开支，须有租客根据账单自付。

出租期

固定出租期，从_August 9 th，2009开始， 到_Auguas 8th，2011结束。租金将在每月9_日提前一个月支付，租期到期前30天，如双方没有给我对方提出没有给对方提出书面终止通知，合同将自动延长一年，继续有效。

保护使用出租物业

_租客将努力河里地避免算还物业包括物业包括任何公共空间及设施。当租客知道物业受到损害后，必须尽快统计业主。任何由租客造成的损害，必须由租客负责修正或更换租客必须保持自己的房间，及与公用清洁的规定。租客不得使用或允许使用物业用于任何非法的目的，不得对其他租客或邻居造成干扰，影响他人的舒适和隐私。不得在屋内包括公用空间吸烟。
_在租用的房间内，只能有租客居住。如果在任何其他人士打算居住，承租人必须征得业主的同意。额外的住户没人每星期加收30元。

_浪费电力，租客在离开物业 或 不需要时，要关闭电器和电灯， 浪费电力消费，将被视为违反合同合约。

提前终止合同
_有固定的租约不能提前结束。除非租客把合约期的租金全部付清。如果租客 不支付租金及所欠 账单7个工作日上，或严重违反了合约其他条款，房东有权提前终止合约其他条款，房东有权提前终止合约，并收回出租物业。

保证金和物业物品保护

_租客在签租约时所提供的押金，是用来冲抵租客的债务，如所欠的租金，帐单，算坏的财产赔偿，退房时没能清晰地毯和清洁自己的房间及有关公用空间等等。如无此债务，押金将在合约到七十全部退还给承租人。

个人物品的安全

_业主提供给租客房间留下的要是。如果租客想改变他们房间的锁，他们可以自己付费，不过，他们必须要保证新锁和原锁设计匹配。

_业主不保证有关住户的个人物品安全安全。如果租客有重要价值的个人物品，要自己责任办保险。

和谐的租户关系

租客将互相合作使大家生活在一 个和谐的居住环境里，美味租客必须积极主动地参与公共情节和共同维护。如果租客之间不和睦相处，业主有权决定谁继续租约，谁停止租约。对于过意对其他租客或邻居造成干扰，影响他人的舒适或隐私租客，业主有权责令其迁出。

住房规则

住房规则是保证租客之间和睦之处的不可缺少的要素。每个租客应积极合作，并遵守住房规则，屡次违反住房规则，将被视为违反合约。

其他

本协议签字的租客，承担协议的全部责任

（签字）________                            (签字)_________
业主/物业经理                                租客 
请各位帮帮忙 现在黑心的房主真的太多