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如此赠与合同是否有效

黑龙江－牡丹江 08-03 04:06 悬赏 20 发布者:Cys4775 回答:(5)

已将房屋产权证书及土地使用证书交与该人，并由该人一直居住在房屋中五年，但不办理过户手续，此赠与是否有效，能否认定该房屋归该人所有

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2011-08-03 16:10

赠与合同有效，但未履行前产权仍归赠与人

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-08-03 06:33

如果此赠与经过了公证，赠与人一般不能反悔，这种情况下可认定该房屋归该人所有。如果没有经过公证，赠与有效但赠与人可反悔，这种情况下就不能认定该房屋归该人所有。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2011-08-03 06:38

不能确认为居住人所有

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-08-03 06:45

本律师认为不能认定该房为受赠人所有
《合同法》186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《合同法》187条规定：·赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。·因此，本律师认为该房因未办理过户手续，赠与财产并未从法律上转移为受赠人所有，赠与人在办理过户登记之前可以撤销赠与。