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转租房子的纠纷
河南－濮阳 08-08 13:34 悬赏 20 发布者:xx1758 给我留言 回答:(4) 7月我们租了姜的房间，并付了半年房租和400押金。姜的房子也是租来的、我只租了这套房子中的一个单间。租到以后，我在房间里只住了几天，因为姜和他男朋友经常吵架，并且他们还养了一只宠物狗，已经咬坏我几件衣服，已经严重影响到了我的生活，所以想退房。我找他们商量退房并承诺负担一定的违约金，但是他们不同意。因为合同上写的如果是我要求退房将不退房租。于是我决定把房间转租出去。我们找到人已经谈好了转租事宜，现在他们又说他们有权不让我们转租的人进去住。我不可能把房间空着、也不可能再回去和他们一起住，现在，我该怎么办？
问题补充：
合同上只说了中途不退房租、可是没有说不退押金也没有说不让转租。如果申请诉讼的话能获胜退还房租以及押金吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543561积分
回复时间： 2011-08-08 14:04
转租要经房东同意。
可以房屋不适合租赁为由解除合同。
可以房屋不适合租赁为由解除合同。
追问：
可是解除合同他们不愿意退钱啊。。。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2011-08-08 13:45
最好协商解决
追问：
可是协商不过来呢？
- [上海-徐汇区]
- 王全安律师
- 5409积分
回复时间： 2011-08-08 14:06
【1】你的确是没有权利转租的，不过，这个权利不属于对方，而是属于出租人。
【2】对方不能很好履行出租合同，你当然有权终止合同了。
【2】对方不能很好履行出租合同，你当然有权终止合同了。
追问：
那么，他们转租给我的转租协议是无效的了？
- [河南-濮阳]
- 丁光华律师
- 71703积分
回复时间： 2011-08-08 22:33
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