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在合同租赁期内房东要卖房想收回房产

08-15 17:49 悬赏 30 发布者:68ws 给我留言地区:广东－广州回答:(2)

在合同租赁期内房东要卖房想收回房产，合同期是签的两年，我才刚搬进来住了三个月。合同里有以下两点违约责任说明：
1、任何一方未能履行本合同规定的条款,另一方有权贪污提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。
2、在租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前壹个月以书面通知另一方，如出租方提前收回该房产的，

除须退还保证给承租方外，并须赔偿与保证金同等数目之金额予承租方；如承租方提前退租，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承

租方需照常缴交租金。

咨询如下：
1、上面内容第2点已说明赔偿等同违约金。我之前签合同租金是1600元/月（之前的行情就是这样），现在这里同一栋一样的已经租到2200

元/月（现在的行情）。如是按合同里的上面第2点说明，房东只赔3200元（我的押金是3200元）我除去搬家费及中介费（一般是租房时租金

一半）外按现在行情房东还赚了，我还要赔钱。请问按现有条款里房东赔了我3200元违约金后，我还能按上面第1点说明的要求赔偿损失吗

？如搬家费、中介费、及在合同租赁时间内等同本栋楼内的租金补偿(如2200-1600=600元/月x24个月=14400元减去我已经租用的时间月数)

？
2、我听一些朋友说国家租赁法有规定卖房不破租赁，是不是我可以拒绝房东解除合同及任何赔偿，继续租到合同到期。
3、房东提出带人看房每看一次可以补我100元。我是否要答应他，答应后会有什么后果没有？

以上三个问题能否一一解答一下，非常感谢！

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最佳答案

[广东-广州]
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回复时间：2011年08月15日 23时53分

你好！1、如房东解除合同，除退还保证金（3200）外，可以就实际损失要求赔偿，但你所说的租金补偿(如2200-1600=600元/月x24个月=14400元）是没有法律依据的。
2、买卖不破租赁，是指房屋买卖不影响原租赁合同的效力，即使转让给第三人，该租赁合同依然有效，并约束买方。你们签署的租赁合同中，有关于提前一个月书面通知可以解除合同
的约定，从约定。
3、没有什么不利后果，如果你认为时间允许，不会导致损失的话。

追问：

非常感谢王律师的回答，
1、我租的时候是1600元/月（我是7楼的两房一室），现在同样的两房一室4楼有房租要2400元/月，8楼有房租2200元/月。这个也不能做为法律依据吗？我才住了三个月，签的是两年时间。
2、我可以拒绝房东解除合同及任何赔偿，继续租到合同到期吗？即使房东有提前一个月书面通知和按合同赔偿违约金，我可以不接受吗？继续租到合同到期为止。到时不般的话房东有没权强行把我东西般出去？

回答：

您好！1、租金是双方协商的结果，按合约履行义务。其他楼房的租金只是参考，不能作为法律依据。
2、如果房东或新的房东依据合同约定主张解除合同的，您可以提出异议，请求法院确认解除合同的效力。在法院对解除合同效力最终确认之前（如确认解除有效的话），您可以继续租赁使用房屋，并按时支付租金。期间对方应当不太可能强行把您的东西搬出去。

其它答案

[北京-西城区]
陈晓云律师
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回复时间： 2011-08-16 13:14

1、你有优先购买权。
2、不行使优先购买权的，买卖不破租赁，你有权继续履行合同至合同期满。

追问：

陈律师非常感谢您的回答，我去年底刚买房，因为这里离上班近才租的。按你说的第1点我是不会选择。你第2点的意思是即使房东有按合同里说的提前一个月书面通知和赔偿我可以拒绝房东解除合同及任何赔偿，继续租到合同到期吗？即使房东有提前一个月书面通知和按合同赔偿违约金，我可以不接受吗？继续租到合同到期为止。到时不般的话房东有没权强行把我东西般出去？

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