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二手房过户时发现房产被查封有抵押，如何维权

北京 01-20 12:51 悬赏 20 发布者:jadeli…… 给我留言回答:(12)

我是买房人，2015年10月底找中介签订的购房合同，当时已知晓房屋有抵押情况，负责出售房屋的也是担保公司的人，他保证在过户前一定完成解押，而且合同中也写了。我于11月份申请银行贷款，后成功批贷，12月份缴纳个税契税等，都顺利缴纳成功，1月份支付首付款，并办理了资金监管。前两天约的过户，然后工作人员说这套房子已被法院查封，而且抵押未解。卖方说完全不知道房子为什么被查封。但按照之前签订的合同，如果出现查封的情况，违约方应按照房款的20%支付违约金。但担保公司的人说如果我们不买了，只能给我们双倍定金（也就是4万）赔偿。如果买，他们尽量在一个月之内和原业主争取法院解封。
请问如果我们选择继续买这种房子是否保险？如果不买，赔4万我们肯定没法接受，起诉他们的话是否会耗时耗力最后却没法按照20%违约金赔给我们？

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[河北-承德]
孙新律师
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回复时间： 2016-01-20 13:08

你是打算买房还是不买？

[北京-朝阳区]
常路律师
305839积分

回复时间： 2016-01-20 13:09

您好，按照合同约定要求承担违约责任

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-20 13:10

可以按合同约定履行

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-20 13:13

你好！1.该房屋是有风险的；2.有合同约定的按照合同约定履行。如果一方一般违约，另一方可以根据合同的约定主张承担违约责任；如果是根本违约，可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的，有四种解决方式：1、协商。 2、调解。3、仲裁。4、诉讼。如有需要您可以来电咨询或者带着材料面谈。