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房产问题

09-14 13:57 悬赏 20 发布者:SKY010…… 给我留言地区:北京－北京回答:(1)

1：目前家里房产证是我的名字，丈夫有脑血栓没法说话，也不能自理！如果想将房产转到儿子的名下，需要什么手续？丈夫之前离过婚，有个儿子，儿子判给前妻，如今已经30多岁，还需要他的同意吗？如果不过户给我儿子，丈夫有不测，是不是他前妻的儿子，还可以来分遗产呢？
2：丈夫有个妹妹，大概20年前，丈夫的妹妹没有地方住，丈夫就把单位分的房子，让他妹妹住了，10年前丈夫刚病的时候，他妹妹说，丈夫答应把房子卖给她了，现在还要让我签字过户，如果我不签字，会有什么影响吗？那个房子只有居住权，当初让买的时候，他妹妹满着我们没有买那个房子！谢谢了！

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最佳答案

[澳门-澳门]
周翠玲律师
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回复时间：2009年09月14日 14时55分

1、写一个房屋过户协议，让你老公签字，并到公证处公证。即可办理过户手续。
2、不需要你老公的另一个儿子同意。如果你老公遇有不测，他才有继承权。
3、如果你老公单位分的房子现在的产权属于你们夫妻二人，你不签字，你老公不能将该房卖给他的妹妹。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，还有个问题，望答复，就是我老公不能自理，他右半边不能动，如果不能写字，怎么办？谢谢了

评论者：于立新律师

时间：2009-09-14 17:16

1、房屋如想过户给你儿子，如果房子是婚后夫妻共有财产，则需要你和你丈夫共同签署协议，并且办理公证才能过户；不需要经过其他人同意。
2、如果是你丈夫单位分的房子，你丈夫妹妹没有书面证据，则你有权利对该处房屋行使管理权。

评论者：魏述弟律师

时间：2009-09-15 06:54

建议当面咨询律师。

评论者：陈永福律师

时间：2009-09-16 03:08

法律解答意见如下：

1、鉴于你丈夫有脑血栓没法说话，也不能自理，不能亲自到房管局办理同意过户登记手续，故此需要办理公证手续，再去办理过户登记。不过公证员需要亲自到病床前，询问和征求丈夫的意见，鉴于丈夫病情，又需要医生或鉴定机构出具对于意识表达清楚，具有完全民事行为能力的意见，否则无法实现；

2．不过，按照《物权法》之规定，房屋权属登记证书为权属凭证，既然房产证署名为你一人，你即是法定的

评论者：陈永福律师

时间：2009-09-16 03:11

法律解答意见如下：

关于你老公不能自理，他右半边不能动，如果不能写字的问题，首先需要确定其意思表示清楚，具有完全的民事行为能力。
然后可以采取提问的方式，由你丈夫作出相应的动作或意思表示，以准确表达其内心真实意思，由公证员给予公证证明。

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