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首付已付，贷款合同已批，房东拒绝过户，离约定时间还有3天

04-27 14:38 悬赏 5 发布者:mfshz2…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(16)

首付已付，由于房屋之前有个人抵押，贷款审批中间各种曲折，导致最后更换银行审批，中间由于房价涨势较好，房东曾多次表示违约，但最终由于政策原因没有办成，现贷款合同已批复，房东却拒绝过户，离约定过户截止时间还有3天，现在催告还来得急吗？我们现在应该怎么维权？

问题补充：

请问一般诉讼的话需要多久？如果房东还是不配合，申请强制性过户是必须一次性支付全款才可以吗？

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最佳答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
电话：13764209860
706856积分

回复时间：2016年04月27日 14时39分

可以发律师函先催告，如果对方逾期不办理过户的话可以直接向法院起诉要求继续履行合同，配合办理过户

我的补充： 2016-04-27 14:40

另外也可以通过短信方式催告

追问：

请问一般起诉的话需要多久？如果房东还是不配合，房东是唯一住房，能申请强制性过户吗？申请强制性过户是必须一次性支付全款才可以吗？

回答：

一审的话从受理之日起3个月左右判决，房屋买卖不管唯一不唯一，可以强制过户，你贷款已经审批通过过户后银行放款，如果是还没有审批通过的话需要全款付清

追问：

贷款合同已经审批下来了，由于放款需要房东签字，但是他不配合签字，请问这个有影响吗？

回答：

不配合签字的话需要全款付清才能强制过户的，否则只能主张违约赔偿

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 14:39

由于案件复杂，建议带着相关材料到律事务所当面咨询。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105316积分

回复时间： 2016-04-27 14:41

催告吧，如果过了期限，及时诉讼

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 14:42

应该尽快书面通知对方，委托律师起诉

[上海-普陀区]
曾静律师
78积分

回复时间： 2016-04-27 14:43

先发律师函催告继续履行，房东若未按合同约定办理过户，可向法院起诉要求继续履行本合同。具体看合同约定，及是否有其它情形，建议带材料当面咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 15:02

现在必须立即催告，以防被房东利用了。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-04-27 15:04

1、按问题所述，既然贷款合同已获批，且未过约定过户时间，则对方有义务配合办理过户，否则其将构成违约。

2、既然还有三天时间，催告还是来得及的，建议通过书面函件进行催告，必要时可以通过律师函的形式予以处理。

3、如需帮助，可就具体情况来电沟通。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 15:16

可以先催告，必要时可以起诉解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 15:23

这种情况明确表示不过户了及时起诉解决

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-04-27 15:35

先催告，如房东还不配合过户，那就起诉法院主张房东过户。

我的补充： 2016-04-27 16:04

在合同约定过户期限内，建议及时委托律师发函催告。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

请问一般起诉的话需要多久？如果房东还是不配合，房东是唯一住房，能申请强制性过户吗？申请强制性过户是必须一次性支付全款才可以吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 16:08

1、如果过户日期到了，对方依然不肯配合过户，可以到法院起诉，要求办理好过户手续的，法院一般情况下会支持的诉求。

2、上海资深房产律师，欢迎来电咨询。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-04-27 16:51

先催告，随后起诉，问题不大，聘请律师

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2016-04-27 17:12

你好，立即起诉要求过户，这个官司可以赢得，需要帮助电话联系我面谈

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-04-27 18:21

诉讼解决了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 18:30

你好，可发律师函催告，如对方逾期不办理过户可以通过法院起诉解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-04-27 22:59

你好，应尽快委托律师起诉。根据3月1日最新的物权法解释一，如果本案适用的话，可以根据法院的生效文书办理过户。建议携带全套材料当面咨询。

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