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交了住房定金签了定金协议,但购房合同不能协商一致,定金能要回吗?
11-09 13:53 悬赏 0 发布者:wxt198…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(2)
我是9月22号签订定金协议书交了两万元定金,协议内容中关于乙方违约内容为:
“一.乙方承诺:乙方对以上物业及合同条款已完全了解,并自愿认购该物业,同时愿意支付贰万元人民币作为认购定金。本协议条款作为双方签订商品房买卖合同的条款。
二.乙方必须在2011年10月17日前付清本协议约定的首付款同时与甲方签订商品房买卖合同,如乙方在约定时间内不付清首付款不与甲方签订商品房买卖合同,乙方同意按以下办法处理:
(1)乙方自愿放弃该房屋的认购权利,所付的贰万元定金作为违约金弥补对甲方造成的损失。(2)甲方有权将该物业重新出售。”
同时他们还让我们补充了一条:乙方本人承诺商业贷款利率为基准利率乘以1.05签约。
10月16号去签合同觉得合同的补充条款太不公平,甲方违约赔偿最多房屋总额的0.9%。而乙方最高达20%,我们要求修改合同的补充条款,所以当时合同没有签订成功,约定签合同日延迟一周,就这样一直到10月29号。对合同内容依然无法达成一致。于是写了退房申请。同时等开放商最后答复能不能同意修改补充条款。11月7号被通知同意修改乙方违约责任为1%。但是7号签合同时却发现以前约定好的最后付款日期却提前了半个月.于是我决定申请退房要求拿回我的2万定金。但是他们说是我违约。2万元不退。并说他们定金从来都不退的。
补充一下:签订定金协议以前他们没有给我看过购房合同。
请问我的定金能要回来吗?需要通过什么途径。谢谢!
“一.乙方承诺:乙方对以上物业及合同条款已完全了解,并自愿认购该物业,同时愿意支付贰万元人民币作为认购定金。本协议条款作为双方签订商品房买卖合同的条款。
二.乙方必须在2011年10月17日前付清本协议约定的首付款同时与甲方签订商品房买卖合同,如乙方在约定时间内不付清首付款不与甲方签订商品房买卖合同,乙方同意按以下办法处理:
(1)乙方自愿放弃该房屋的认购权利,所付的贰万元定金作为违约金弥补对甲方造成的损失。(2)甲方有权将该物业重新出售。”
同时他们还让我们补充了一条:乙方本人承诺商业贷款利率为基准利率乘以1.05签约。
10月16号去签合同觉得合同的补充条款太不公平,甲方违约赔偿最多房屋总额的0.9%。而乙方最高达20%,我们要求修改合同的补充条款,所以当时合同没有签订成功,约定签合同日延迟一周,就这样一直到10月29号。对合同内容依然无法达成一致。于是写了退房申请。同时等开放商最后答复能不能同意修改补充条款。11月7号被通知同意修改乙方违约责任为1%。但是7号签合同时却发现以前约定好的最后付款日期却提前了半个月.于是我决定申请退房要求拿回我的2万定金。但是他们说是我违约。2万元不退。并说他们定金从来都不退的。
补充一下:签订定金协议以前他们没有给我看过购房合同。
请问我的定金能要回来吗?需要通过什么途径。谢谢!
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话:15921939500
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回复时间:2011年11月09日 13时59分
双方对商品房买卖合同无法达成一致,不属于违约。可以要求退还定金。若需帮助,可来电或预约当面向我咨询。
追问:
问题补充:在签订定金协议前,我们担心贷款问题,他们工作人员黄小姐问我们要了身份证复印件和公积金帐号,帮我们查征信及贷款事项。来电告诉我们贷款是没有问题的,并要求我们上浮利率5个点。 但是在正式签合同时却有这么一条:“合同签订后3个月必须付清全部房款,否则追加违约责任。 ”对于这一条款我也是不同意的。我的观点是你们帮我查了征信及贷款事项并告诉我没有问题,而且贷款什么时候能办下来我也不知道。 后来他们告诉我说再次查了征信问题助学贷款有曾有7次逾期还款,属于银行拒贷客户。要求上浮10——15个点。是属于我个人原因不能顺利贷款所以不同意也算我违约。
回答:
对方有欺诈行为。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!
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