买房2年开发商不给办房产证可以要求退房吗？

买房2年了开发商不给办理房产证，按照以下合同可以要求退房吗？
房子80万，贷款30万，房子已经入住了。

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3三种方式处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起X日内将买受人已交付房价款退还给买受人，并按已付房价款的x%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付放假款的x%向买受人支付违约金。
3、如因出卖人源于in使买受人不能办理产权的，违约期间按日向买受人人支付已交房款的万分之0.5的补偿，买受人申请入住情况下不计算违约金。