买房三年未入住，不缴纳暖费不置可否

买房近三年，由于装潢材料、日常未晾房、妻子怀孕生字等原因，一直未入住，两年的暖气费一直按时缴纳，且有据无票，今年不到算缴纳暖气费，并且家里楼道自家的暖气阀一直关闭，开发商直催缴纳，一开始说：”签份协议，断管卸阀，使用时缴纳开通费。后又说暖气内有谁怕冻，必须交。我核实后，怕冻问题不会存在，因楼道管路空间内温度过高，并且家内两阳台均做过保暖，并且使用的中空玻璃。不会造成管路上冻的问题，可是开发商让必须缴纳。说：“可以给我适当优惠，请问我该怎样办？