已解决问题

房子提前要收回--高手请进

12-24 10:25 悬赏 0 发布者:liutao…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(30)

你好，就是这个个事，合同还有1年多到期，房租也是交到明年10月，但是他们单位房子不够用了，想收回去，合同有这么2条，1是如果哪放违约赔偿半年的房租，2还是因一方违反合同，解决争议的所需（如诉讼）一切费用都有违约方支付，现在他们同意按第一条处理，但是我花了很多装修，转让，加盟，洗货肯定还会亏很多，所以我不会同意他们提出的第一条，你看我要怎么处理才能维护我的合法权益呢，他们收回我损失大概20万，半年房租才2万多！就是今年的房费也是交到明年的10月！！我要怎么办呢，谢谢了，急！！！我要是跟他们谈，我要采取哪款哪条法律呢！主要是有一条写了一方违约，赔偿半年房租，对我很不利，我谈他们就说按第一条办，我实际损失很多，就是怎么能最大的争取我的损失赔偿！还有就是说他们会在明年3月1号收回房子，我要怎么处理呢，越详细越好，毕竟现在开始协商了，他们是想他们肯定不会给我很多赔偿，房子又会收回，我要采取怎么措施预防，假如协商不了，他们耆宿，我下面具体要怎么做，跪谢，各位大律师了！！

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2011年12月24日 15时56分

　　你好。根据你提供的事实，提供如下初步的分析意见和具体建议：
　　第一，他们提出的自己房子不够用，不是解除合同的正当理由，法院也不会支持他们的主张。你可以选择不同意解除合同。如果他们给你发解除合同通知，你接到通知后立即向法院起诉，要求确认该通知无效。如果不发通知，他们来强行收回房屋，你就打110报警，让警察告诉他们通过法院解决。
　　第二，如果你也同意解除合同，那就提出对方既要承担违约金，又要赔偿你的全部损失的要求。这是有法律依据的，能够得到法院的支持。只是你得把证明你那三十万元损失的证据准备充足，如：装修时所支出的材料费和人工费的单据等。
　　第三，考察、选择、聘请个好律师帮你运作，尽量不战而屈人之兵，让对方因自知理亏而放弃解除合同的想法，或者愿意赔偿你的全部损失。那时你再看情况，他们如果确实急需这房子，你可见好就收。
　　以上意见和建议仅供参考，希望能够有助于你处理这件事情。

提问者对最佳答案的评价：

辛苦了，有事我再咨询你，现在他们又没开始谈这个了，

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-24 10:29

可以根据合同约定，要求继续履行合同。如果无法协商解决，还可以通过诉讼方式依法要求对方履行合同。建议当面咨询律师并委托律师代理为好。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-24 10:31

半年房租2万付给你，损失大概20万再让他们赔偿，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-24 10:31

半年房租2万付给你，损失大概20万再让他们赔偿，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-24 10:33

根据《合同法》解释二第二十二条规定，当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。您可以依据这两条的规定，和对方协商，如果协商不成，可以到法院起诉再追究对方的违约责任，并依法获得赔偿。

追问：

他们要是执意按合同的第一条，只赔偿半年的房租，或者到法院起诉我，我要怎么应对，我损失是20万左右，但是他们合同赔偿才半年房租，才2万多。。谢谢

回答：

如果对方执意按合同，那您也可以起诉到法院，要求按实际损失赔偿；对方如果诉您，你应准备好实际损失的有关证据，应诉即可。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-24 11:02

请律师通过诉讼解决。

[湖南-长沙]
张梅律师
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回复时间： 2011-12-24 11:34

追问：

你好，张律师，要是他们执意要按合同的第一赔偿，我具体怎么做，能详细点吗，我也是湖南人，谢谢了！！

[山东-临沂]
王爱军律师
248积分

回复时间： 2011-12-24 11:54

你的诉讼请求是要求对方继续履行合同，同时可以要求支付2万元房租的违约金，并可以主张装修物的残值损失，同时主张。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-24 12:47

违约金不足以弥补损失的，可以要求赔偿实际损失。协商不成直接诉讼维权吧！

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-12-24 13:47

这件事让你想复杂了
1、对方无权单方无法定理由解除合同；
2、如果对方起诉要求解除合同，你只需要求继续履合；
3、对方起诉时有法定解除合同的理由，你可以提起反诉要求对方赔偿损失；这种损失包括直接损失和可得利益的损失。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2011-12-24 13:58

要求依照合同约定履行，协商不成，诉讼解决。对方违约，除支付违约金外，对违约造成的直接损失应当赔偿。建议当面咨询律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-24 14:00

根据合同约定，要求继续履行合同。如果无法协商解决，还可以通过诉讼方式依法要求对方履行合同。建议当面咨询律师并委托律师代理

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2011-12-24 14:05

你好；单方解除合同，应该按照违约条款承担责任；但是法律还规定，如果违约金不足以补偿违约造成的损失还可以按照实际损失要求赔偿的；你可以按照这一规定要求违约赔偿；但是我认为不会全部赔偿你的20万，因为还有一年到期，如果是早以前装修的利用价值要到期了；如果近期装修的是你计划不当（要到期了还大量投资）自己应该承担部分；如果一半损失赔偿就很好了；还要看合同的期限、装修的时间等等情况确定。

追问：

合同是3年，现在是第2年才开始3个月，相当于还有20多个月的时间才到期，第2年的钱已经交了！

回答：

三年租期的房子，你花20万装修？是搞什么一本万利的营业活动啊？如果你有证据证明一年收入多少，还可以主张提前解除合同造成的营业损失。

追问：

我说的万20多万的损失包括装修，加盟，转让费，还有后期的洗货的各种损失，

回答：

你好；加盟，转让费，还有后期的洗货的各种损失，应该就是经营损失，可以主张赔偿的。

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2011-12-24 14:37

按合同协商处理，协商不成，起诉。

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
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回复时间： 2011-12-24 15:01

协商不成，通过诉讼方式依法要求对方承担违约责任，赔偿你的损失。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-12-24 20:20

通过诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-25 08:02

协商不成可以通过诉讼解决。

追问：

魏律师，具体过程怎么操作呢。协商的时候你说有必要请个律师一起去吗！！假如他们先起诉，我要具体怎么操作呢！

回答：

建议当面咨询律师详细介绍情况，以便准确答复。

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
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回复时间： 2011-12-26 08:01

携带合同面谈，制定处理方案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2011-12-26 09:20

有合同约定的按照约定处理。
既然对方违约在先，那么你可以要求按照合同约定的数额要求对方支付违约金。违约金不足以赔偿你实际经济损失的，包括装修等费用，你可要求对方补充赔偿，以你的全部实际经济损失为准。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2011-12-26 09:56

可以诉讼解决。

[河北-廊坊]
杨炳涛律师
6062积分

回复时间： 2011-12-27 09:15

一、合同对方提出的单位房子不够用，不是解除合同的正当理由。你可以要求继续履行合同。
二、如对方坚决提出解除合同，你可以在对方答应赔偿相应的损失的情况下协议解除合同。
三、《合同法》107条、113条、114条的规定，你有权要求对方承担违约责任。造成损失的，可以要求赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，你可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；