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商品房层高没有达到合同约定,怎么讨个公道?

北京－通州区 12-25 19:40 悬赏 0 发布者:别克赛欧给我留言回答:(15)

北京通州区期房合同,230平米,约定3米层高,收房时验收结果只有3.8米,2.85米,2.8米.没有3米层高的地方.业主要求赔偿,甲方不理会,多次交涉无果,拒绝收房.

问题补充：

谢谢关注,合同只约定了3米层高,没有说如果没有达到3米应承担什么责任.

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2011-12-25 20:02

您好，对方属于违约，你可以要求承担违约责任，建议协商解决，如果不成，起诉到法院，我可以做风险代理，胜诉后付费。

追问：

你给了我信心！很多律师就是为了挣钱，并不十分关心输赢，因为开发商太强势了，似乎黑白道都通，业主是赢不了的。如果赢了我会种种奖励，按比例提成。如何？

回答：

您好，具体收费面谈或来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-12-25 19:44

可以按照合同约定要求对方承担违约责任

追问：

谢谢关注,合同只约定了3米层高,没有说如果没有达到3米应承担什么责任.

回答：

要根据合同约定的内容综合考虑

追问：

这种合同是打不赢的，

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-25 19:50

按合同约定执行。

追问：

谢谢关注,合同只约定了3米层高,没有说如果没有达到3米应承担什么责任.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-25 19:56

你与对方签订的合同依法成立并生效，且你已经按照合同约定履行了付款义务。现开发商建设的房屋层高不符合合同中的约定，你在与对方协商无效的情况下可以依法起诉，要求开发商承担违约责任。相关的案例可以参照前几年石景山重聚园业主因层高不达标索赔的案例。建议当面咨询律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-25 20:11

你好，协商不成，可诉至法院维权，要求对方承担违约责任。若需帮助，请致电详谈案情或面谈，我们团队竭诚为您提供优质的法律服务。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-25 20:46

开发商的行为是违反合同约定的行为,你可以起诉到法院要求对方赔偿的.

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-12-25 21:07

可以按照合同约定要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-12-25 21:30

索赔可以不会很多

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-25 21:44

答复如下：
开发商交付的房屋不符合合同约定，那么你可以选择：1、退房，并要求赔偿损失2、不退房，但是开发商要承担违约责任，并赔偿损失。

我的补充： 2011-12-25 21:46

合同虽然没有约定不够3米怎么赔偿，但是，你可申请鉴定，对该房屋不符合约定的价值进行鉴定。以确定损失。

追问：

价值鉴定标准和依据？

回答：

对于价值鉴定的标准和依据，因为需要聘请专业的鉴定机构进行鉴定。我代理过相关的案件，原告购买的房屋有大约20平米的面积达不到合同约定的高度，法院最后赔偿原告4万元。对于计算方式也可以根据层高缩水的比例乘以房价款计算。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-25 22:28

协商不成可以通过诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-26 00:28

按照合同约定进行诉讼

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-26 10:28

对方需承担违约责任，协商解决，协商不成可诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-12-26 12:22

房屋层高没有达到合同约定的标准，属于开发商的违约行为，你可以要求追究对方违约责任。
对方对于违约金没有具体约定的，以你实际经济损失为限，你可以向对方主张赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-26 18:26

协商不成，可以到法院起诉的，按照合同约定追究对方的责任，合同有约定的按照约定办理，没有约定的按照实际损失赔偿

[-]
lixiangchen
给我留言
27积分

回复时间： 2011-12-26 23:03

是否有本事胜诉后收费,有什么办法使案件胜诉,如果败诉了还有其它办法使开发商及法官受到应有的舆论和道德审判.

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