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军产房租赁纠纷

07-19 21:57 悬赏 0 发布者:alex89…… 给我留言地区:江苏－南京回答:(2)

家里的房子是军产房，是当时私房拆迁分配的，但和军队签的租赁协议上规定不可出租。这两天和一个租房客签订了租房协议，签订合同前已和对方说明这是军产房，租房客当时表态没关系。之后租房客施工队已经进场装修，但由于门头不能升高问题，租房客想要退租，并以军产房为由说我们之前签订的租房合同无效。请问律师这是否能算租房客违约。如果退租，由于装修家里都被拆除所造成的损失是否可以索赔？索赔多少合适？装修这段时间的房租是否可以收取？

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[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间：2016年07月20日 09时50分

1、你的房产属于特殊房产应该按照和军队的《租赁合同》的规定执行；2、你未经军队同意擅自出租，军队不知道，租客愿意承租，没有人管；3、如果军队同意你们转租或者明知你们擅自转租6个月内没有提出异议，视为军队同意你们转租，合同有效的。4、军队知道后不同意或者租客反悔，你和租客的合同是无效的，应该双方返还租金和房产，对造成的损失协商赔偿，协商不成可以进行司法鉴定认定损失价格要求赔偿。

追问：

你好，请问如何举证军队明知道擅自转租6个月内没有提出异议这件事？
我的这套房产有一小半面积之前一直出租给别人，出租时间在5年以上。这次是所有房产面积一起转租给另外一个人。请问这样可以算擅自转租6个月内军队没有提出异议么？

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