婚前买房，分手后如何分割

婚前买房，我出资8万首付，男友出资27万首付款购房.购房合同，房产证，按揭贷款都是两个人的名字。房款总共90万，贷款55万。现在房产增值了，现在类似的户型大概卖到130万左右。还贷帐户是他的名字，但是我负责物业管理，煤气，水电费都是我的银行划帐的。并且有发票。现在分手后他说他要房子，把钱还给我，请问我应该能够得到的除了首付的8万，还有什么是我应得的，他只想还给我首付款，所以我想咨询下什么是我应该得到的。我想在银行消除自己的贷款 ，把贷款全部转到他一个人名下，怎么处理比较好。分手是他提出的，说他爸爸妈妈不喜欢我。以后我再买房，是不是就是二套房了，损失他应不应该给予补偿。具体资料：房产证两个，每人各有一个，上面署明**与**共有房产，未列明份额。房贷：应该他是贷款人，我是共同贷款人。但是房贷是他还的，因为当时他跟我商量他负责还贷，让我负责物业管理和生活费。 

其实我现在想知道，凭借以上资料，我们自财产分割的时候，我可以要回自己出的那部分首付款，还有这段时间房子的增值部分吗？但是增值部分是怎么算得，就是我出的首付款的增值，是不是。

我现在想知道这个分割比例是怎么分的：是按照我出的8万和购买房产的时候得总共的房款90万之间的比例8/90，还是按照我出的8万与他处的27万的比例8/27，还是其他的比例。
他现在想让我跟他去做公证：比例是1/10，我是不是可以接受呢？是否合理？


请律师帮帮我。谢谢。