关于购房户型与购房合同的平面图不一致

你好，，我2010年购买了一套期房，合同是2011年12月20交房，开发商通知我去验收，我于2012年1月29号去看了房子，买房当时与售楼部导购员谈的是3室2卫， 看房的结果是只有3室1卫，另一卫被用来做地下室通风口，我很气愤，找他们理论，他们说按照房屋面积多退少补，我没有同意，我想退掉房子，但我想他们肯定不会同意，按照合同要经过法院处理。我该如何进行法院的程序，另外这种官司是否好处理。。。。是否需要请律师。。非常感谢好心律师指点。