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公房继承问题

北京 02-08 21:51 悬赏 0 发布者:ivy668 给我留言回答:(7)

本人父母三年前均已去世（母亲先于父亲死亡），现留有房屋平房3间（所有房屋均属于单位公房，没有房产证，目前还需要向单位缴纳房租[很少，只是象征性的]）。父母共有3个子女，只有其中一人长期居住在此。母亲没有遗嘱，父亲留有对此处公房处理的遗嘱（大概意思是“此地房屋归某人个人所有”），现在此处房屋面临拆迁。

请问：
1.本人可以进行析产么（继承使用权，拆迁后就会转化成收益）？

2.父亲的对于公房处理的遗嘱是否合法有效？

3.现在是否已经过了法院对我继承权支持的诉讼失效？（是不是诉讼时效应从房屋拆迁那个时间点算起？因为现在还算是共有）

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-02-08 22:11

您好
1 可以；
2 公房没有所有权，无权处分；
3 没有；
4 详情来电咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-02-08 23:29

可以进行析产
无效
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-09 07:07

如以老人名义拆迁，可以。
无效。
没有过时效。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-02-09 07:33

1 可以；
2 公房没有所有权；
3 没有；
建议您找律师面谈详细分析。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-09 10:15

您好！已答复。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2012-02-09 10:17

1、首先要区分是直属公房还是企业自管公房，也就是说，是房管局的房，还是某某单位的房。
   房管局的房可以通过诉讼争取承租权，但是住在那里的那个子女占绝对优势；
   如果是企业的房，法院是不管的，企业说给哪个子女，就给哪个子女。
2、父亲的遗嘱无效。
3、如果还没更名，还在父母名下的时候，就拆迁了，那拆迁款就是遗产了；
   如果更名到某个子女名下之后，再拆迁，其他子女就没份了。

追问：

谢谢王润律师的详细答复。请问，在拆迁之前如果我进行析产可以么，法院会支持么？（现在房屋的租赁证上还是父亲的名字，此公房属于单位自管公房） “主要的请求是：继承我父母在此处房屋的使用权或者父母的工龄，因为涉及到拆迁时，这种使用权/工龄就会转化成收益。在拆迁之前单位会把这种福利分房卖给个人，用父母的工龄折算后的买此房产的价钱远低于市场价格，所以这时父母的工龄是可以与房产的实际价值等价，只是形式不同。” 望您解答。谢谢

回答：

你所说的这些法院根本都不会受理，根本不在目前法律可以解决的范围内。这种情况下，单位看到你家有争议，一般不会轻易过给某个子女，要你家达成一致才给你们办理。我手里很多铁路宿舍的房子就是这样争执不休，长期解决不了。最后单位会说你们不解决，就别想得到拆迁款，从而迫使你们家内部协商一致。