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我借给朋友20万，他抵押给我房产，还不上的情况下变卖吗？

内蒙古－乌兰察布 03-03 02:56 悬赏 20 发布者:455217…… 给我留言回答:(3)

是这样单位有公积金购房政策我从单位用每月工资贷款带出20万然后我这会钱在手上利息每月不高所以我也不着急往出放钱就是想问问律师我朋友要管我借他用自己的房产做抵押如果他还不上，我可以有权利把他抵押给我的房产变卖吗？

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-03-03 05:37

抵押需登记才有效。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-03-03 08:38

根据《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
　第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。、
第一百八十七条　以房屋设立抵押权应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
依据上述法律规定，你朋友若用他的房产作抵押是可以的，如果他还不上钱你可以依法对他的房产进行拍卖，然后就拍卖的价款优先受偿。
设立抵押权的步骤是：1、先签订抵押合同（书面的），2、再到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续就可以了。

我的补充： 2012-03-03 08:43

你朋友的房产抵押的前提是这个房子的产权归你朋友所有，再者就是这个房屋不可以是农村的房屋，因为只有土地所有权性质为国有的房屋可以抵押，农村房屋的土地所有权性质为集体所有，一般是不能进行抵押的。