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二手房买卖合同执行过程中买方有权提出解除合同吗？

北京 03-30 22:50 悬赏 0 发布者:yxmi_l…… 给我留言回答:(11)

你好，我父母通过房产中介买了一套二手房，属于全款支付没有贷款，现在已付了70%的房款，尚未办理过户，但现在发现该房屋下存在除卖方外他人的户口且卖方表示无法迁出。对此双方签订合同时卖方与中介均没有告知我父母，所以我父母不愿意办理过户和支付尾款。尽管合同中规定卖方若在过户后约定期内未迁移户口则需支付违约金，但鉴于卖方已持有外国绿卡将长期在国外，我们届时起诉索赔会很麻烦，所以我父母想在过户前解除合同，但合同中只规定卖方不交付房屋买房才可以解除合同，请问我们有权向卖方提出解除合同吗？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-03-30 22:52

有权提出要求解除合同，承担合同约定的违约责任即可。

我的补充： 2012-03-30 22:56

当然，上述解答是在对方没有任何过错的情况下。
根据你的描述，对方在买卖房屋时对于房屋户口的情况没有尽到告知义务，属于违约行为，你们可以根据对方违约在先，主张解除合同，要求退还已经缴纳的房款，并要求对方按照合同约定支付给你方违约金，或者赔偿你方因此造成的直接经济损失即可。
对方不在国内你们也可以起诉，没什么不方便的，因为关于不动产买卖的纠纷，应当由不动产所在地法院，也就是房屋所在地法院管辖，不用到被告所在地，如果被告不出庭，可以缺席判决，那么应该就是对你们有利的判决。
另外，起诉时可以要求申请财产保全，冻结该房屋，取得胜诉判决后如果对方拒不执行，你们可以要求拍卖房屋偿还你购房款。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。