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因政策原因无法给业主办理按揭，业主拒付房屋尾款，法律责任如何界定？

湖北－十堰 11-09 09:53 悬赏 0 发布者:fjx196…… 给我留言回答:(9)

因遭遇国家宏观调控政策原因无法给业主办理按揭，业主只付了首付，拖欠几年，业主以开发商承诺办理按揭为由拒付房屋尾款，法律责任如何界定？

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[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
439711积分

回复时间： 2016-11-09 09:59

你好！业主违约，可以要求业主承担违约责任。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3928111积分

回复时间： 2016-11-09 10:00

这是可以按照与开发商的约定来履行的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4556387积分

回复时间： 2016-11-09 10:22

还得看具体情况根据合同约定处理

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2016-11-09 09:54

什么政策？具体情况具体分析，可以来电沟通。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-09 09:57

您好，需要根据当时的合同约定处理。若确实因为国家政策导致按揭不能，你双方可以先协商或者谈判。属于合同内容因情势变更导致履行不能，属于不可抗力，建议先协商或者谈判。您是哪一方？欢迎来电咨询

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2016-11-09 10:00

您好，您与业主的合同是如何约定的？一般是按照合同处理，有政策变动导致合同继续履行会损害交易公平的，可以变更合同。建议您可以来电提供详细的信息，比如合同的约定，什么政策变动？

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2016-11-09 10:02

您好，如果在签订购房合同时无法预见该项国家政策即将实施的，属于不可抗力，开发商不用承担违约责任。建议跟业主先协商处理，也可以找律师介入谈判。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-09 10:11

合同约定的是按揭，业主当然有权拒付

[湖北-十堰]
史鹏律师
28410积分

回复时间： 2016-11-09 14:46

你好，如果无法办理按揭，而业主又无力支付购房款，双方可以解除购房合同，建议双方协商解决。如果业主想买房，必须支付房屋尾款。

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