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房产买卖咨询
03-09 09:15 悬赏 10 发布者:xqdswy…… 给我留言 地区:江苏-扬州 回答:(2)
律师,您好。有个问题向您咨询:
我近日看好“扬州天下”一套房子,这套房子已卖出去了,现在的房主说可以到开发商处做变更,变更到我的户名,请问这样交易可以吗?谢谢!
我近日看好“扬州天下”一套房子,这套房子已卖出去了,现在的房主说可以到开发商处做变更,变更到我的户名,请问这样交易可以吗?谢谢!
问题补充:
开发商还未交房,没有产权证。
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最佳答案
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回复时间:2010年03月09日 09时49分
首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
如果合同未备案,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名,这样交易存在风险,且得不到法律的充分保护。建议您谨慎考虑。
如果合同未备案,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名,这样交易存在风险,且得不到法律的充分保护。建议您谨慎考虑。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
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