售后回购或售后租回业务如何缴纳营业税
www.110.com 2010-07-30 16:25
问:S公司开发的商铺采用“售后租回”的销售方法,不知能否参照售后租回作会计处理,即:卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延,并在租赁期内按照租金支付比例进行分摊,作为租金费用的调整。若参照此方法进行会计处理(1)“售后租回”业务销售过程中的营业税是否需要缴纳,如何缴纳?(2)营业税能否按递延收益减去租金收入后的额度作为纳税营业额?如果采取“售后回购”又该如何缴纳营业税?
答:房地产开发商采用“售后租回”或“售后回购”方式,会计上应当按照《企业会计制度》的规定,根据“实质重于形式”原则进行账务处理,但必须根据税法规定计算缴纳营业税。《关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函[1999]144号)文件规定,房地产开发公司采用“购房回租”、“售后回购”等形式,进行促销经营活动(即与购房者签订“商品房买卖合同书”,将商品房卖给购房者;同时,根据合同约定的期限,在一定时期后,又将该商品房购回),根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定,对房地产开发公司和购房者均应按“销售不动产”税目征收营业税。
- 上一篇:学校的超标收费如何缴纳营业税
- 下一篇:邮政普遍服务免营业税吗?
相关文章
- ·售后回购或售后租回业务如何缴纳营业税
- ·售后回购或售后租回业务如何缴纳营业税
- ·开办会展业务应当如何缴纳营业税?
- ·房屋承租、转租收入如何缴纳营业税、房产税
- ·代理业如何缴纳营业税?
- ·集团收取下属公司贷款费用如何缴纳营业税?
- ·房地产经纪公司销售房产如何缴纳营业税
- ·咨询公司代收备案费如何缴纳营业税
- ·劳务承包行为如何缴纳营业税
- ·学校的超标收费如何缴纳营业税
- ·代理业如何缴纳营业税?
- ·集团收取下属公司贷款费用如何缴纳营业税?
- ·房地产经纪公司销售房产如何缴纳营业税
- ·咨询公司代收备案费如何缴纳营业税
- ·劳务承包行为如何缴纳营业税
- ·学校的超标收费如何缴纳营业税
- ·房屋承租、转租收入如何缴纳营业税、房产税
- ·营业税税收筹划――保险业应如何缴纳营业税
- ·营业税税收筹划――行政事业单位如何缴纳营业
- ·营业税税收筹划――代购代销如何缴纳营业税
最新文章
- · 工商业营业税
- · 台湾营业税
- · 营业税税率
- · 营业税纳税时间
- · 澳门营业税
- · 5万元以下农户贷款利息收入免营
- · 实施合同能源管理 将暂免营业税
- · 预售收入缴纳的营业税可以税前扣
- · 工程承包合同如何筹划减少营业税
- · 收到租房押金缴纳营业税吗
推荐文章
- · 营业税纳税地点