三、关于拆迁期限与搬迁期限问题
    １０．《办法》所称拆迁期限是指房屋拆迁许可证规定的拆迁人应当完成该拆迁项目的期限。
    １１．《办法》所称搬迁期限是指区、县房地局发布的拆迁公告规定的被拆迁人应当与拆迁人签订拆迁补偿协议并搬离拆迁范围的期限。
    四、关于拆迁公告与通知问题
    １２．区、县房地局发布拆迁公告，应当包括房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁补偿价格、经济适用住房均价等主要内容。
    １３．拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应书面通知拆迁范围内的房屋所有人。通知书应当说明拆迁人、拆迁实施单位、许可证号、工程名称、拆迁范围、搬迁期限、答复期限、逾期不答复的处理办法、联系方式等，并告知其享有的权利及有关规定。
    １４．按照《办法》第四十三条规定，拆迁人无法通知房屋所有人的，应当在主管部门指定的公共媒体上予以公告。房屋所有人在本市的，拆迁人应在《北京日报》上予以公告，公告期限为１５日；房屋所有人在外省市的，拆迁人应在《人民日报》或者《法制日报》上予以公告，公告
期限为３０日；房屋所有人在境外的，应在《人民日报》（海外版）或者《中国日报》上予以公告，公告期限为６０日。
    １５．拆迁公有房屋的，区、县房地局应通知产权单位撤管。房屋撤管通知书应说明拆迁人、拆迁范围、拆除房屋间数和面积等。
    自房屋撤管通知书送达之日起，该公有房屋的维修、安全等工作由拆迁人负责。
    五、关于正式房屋和房屋使用性质的认定问题
    １６．拆迁范围内正式房屋的认定以房屋土地管理部门核发的房屋所有权证为准。但拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，其房屋符合《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（市政府令１９８９年第３９号）的规定，并具备下列条件的，也应当认定为正
式房屋：
    （１）柱高２ｍ以上，建>面积７平方米以上；
    （２）三面有墙，有正式门窗；
    （３）屋顶有保温层。
    １７．拆迁范围内非住宅房屋的认定，公房以租赁契约标明的使用性质和工商行政主管部门核发的营业执照为准；私房以工商行政管理部门核发的营业执照为准。
    拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，一律按照住宅房屋给予补偿。
    １８．《办法》所称“执行国家规定租金标准的房屋”，是指经房屋管理部门审查认定，使用市国土房管局统一印制的租赁合同，并按照国家和本市规定的租金标准交纳和收取租金的出租房屋。
    １９．《办法》第四十条所称公益事业房屋是指直接用于社会公益事业的，非营利性的房屋，包括学校、幼儿园、医院、图书馆、展览馆、博物馆、体育场馆、文化馆、敬老院、福利院等，但私人用于公益事业的房屋除外。
    六、关于原建>面积和应补偿建>面积的认定问题
    ２０．拆除承租的住宅房屋，原建>面积按照房屋租赁合同标明的使用面积换算成建>面积后计算。换算系数参照本项目拆迁范围内的被拆除住宅房屋总建>面积和总使用面积的对比系数确定。
    ２１．对被拆除非成套住宅房屋使用人补偿款计算公式中的“原建>面积”，在下列情况下，按照应补偿建>面积执行：
    （１）被拆除房屋使用人原人均住房建>面积不足６平方米的，应补偿建>面积按照人均６平方米计算。