一、案情吴中与吴华系兄弟俩，二人之母吴刘氏有一座住宅，领有产权证。2003年3月，吴中谎称母亲吴刘氏去世（事实上2003年6月才去世），骗取派出所出具了吴刘氏的死亡证明。5月，吴中持吴刘氏的死亡证明，谎称自己系吴刘氏的独子，到房管部门将吴刘氏的房产过户到自己名下，并领取了房产证。7月，吴中持骗领的房产证，与何某签订房屋买卖合同一份，将该房屋卖给何某（何某不知道吴某的房产证是采用欺骗的手段领取的），8月，何某领取了该房的产权证。今年1月，吴华以吴中的房产证系骗领的、吴中事实上非该房屋的唯一所有人为由向法院起诉，要求确认吴中与何某签订的房屋买卖合同无效。

    二、分歧

    对本案如何处理，存在着两种不同的意见：

    一种意见认为，吴中采取欺骗手段领取房屋产权证，该房产证是不合法的，吴中事实上并不是房屋的唯一所有人，该房屋在吴刘氏去世后，应由吴中和吴华共同继承，在未依法分割前，应确认为吴中与吴华的共有财产，吴中无权单独处分，故吴中与何某签订房屋买卖合同应确认无效。

    另一种意见认为，虽然吴中采取欺骗手段单独领取了房屋产权证，事实上并非房屋的唯一所有人，其无权单独处分该房屋，但何某在与之签订买卖合同时，何某是善意的，其并不知道该房屋并非吴中一人所独有，凭吴中出示的房屋所有权证，何某有理由相信吴中系该房屋的唯一所有人，亦有理由相信吴中有权出卖该房屋，故从保护善意第三人利益的角度出发，应确认吴中与何某签订的房屋买卖合同有效，至于因吴中出卖房屋而给吴华带来的损失，吴华可另行起诉要求吴中予以赔偿。

    三、评析

    本案实质为部分共同共有人单独处分共有财产发生的争议。笔者认为，吴中虽无权单独出卖其与吴华共同继承的房屋，但何某并不知道内情，且支付了价款，应适用善意取得制度，本案应确认吴中与何某之间的房屋买卖协议有效，何某可以取得房屋所有权。理由：

    1、从不动产登记公信力的角度进行考察。我国关于不动产权属的认定实行的是登记要件说，即赋予登记以较强的公信力，登记一经完成，权利即为设定，即使该登记内容与真实权利不符，亦视登记内容为正确，法律对于信赖该登记而为民事法律行为的人亦加以保护。善意取得便是以登记公信力为其理论基础的。本案中吴中虽实际上不单独享有房屋的所有权，但在房管部门核发的房产证上，其为唯一所有权人，鉴于房产证的公信力，何某有理由确信吴中为房屋的所有权人而与之签订房屋买卖合同，该买卖合同应为有效。