三、合同解除的法律效果

　　根据法国合同理论，合同一旦解除，合同关系即归于消灭。如果一方只是部分不履行义务，则合同仅发生部分解除的效果（在这种情况下，法院有时也会维持合同的效力，但责令当事人负担损害赔偿责任）。如果义务的部分不履行使合同从整体上受到影响，则合同应全部解除。

　　合同的解除具有溯及力，合同效力溯及至合同成立时起消灭，即合同被视为从未成立。就当事人之间的关系而言，如果合同未履行，则合同归于消灭；如果合同已经履行，则双方应按照合同无效后返还财产的同样方法相互返还财产，同时，有过错的当事人应承担赔偿损失的责任；就第三人而言，合同解除的溯及力效果会为之造成不利，使其处于不安全的状态。如同合同的无效。对此的解决方法是：合同的解除仅使那些可以撤销的处分行为失去效力，但不得使那些经行政机关审核登记的行为（如商业租赁）失去效力。不过，受客观情形的限制，连续给付的合同的解除不引起溯及的效果，这是因为，这类合同在被解除之后，其解除前已经产生的事实状态不可能再行恢复（如租赁合同被解除以后，承租人不可能返还其对租赁物已进行过的“使用”）。因此，这类合同解除的效果只能及于将来，或更确切地说，其效果只能从债务人停止履行其债务之日起发生（但实践中偶尔也可见到例外的情形，如根据法国最高法院民事法庭1983年3月26日判决，一土地租赁合同被解除的效果，“应自法院判决生效之日起发生。”）