中国特色的产权式酒店 

    产权式酒店进入我国是上世纪90年代中后期的事。这种概念传入中国后，逐步演变为极具中国特色的产权式酒店，并于2000年在海口市率先亮相，此后数年一度风靡深圳、北京等大中城市。近两三年，产权式酒店在我国发展较快，有的地方甚至成为最热门的房地产项目，购买者都是作为投资来购买产权式酒店的。但就项目的开发动机看，“产权式酒店”的开发主要有这样几种情况，一是盘活后重新定位的“半拉子”工程，二是一些经营遇到困难，需要资金的酒店宾馆，第三就是一些急于实现资金回笼的房地产项目，最后才是打算经营的真正的产权式酒店。 

    其实，酒店与地产的结合并非偶然，因为酒店本身就代表着一个楼盘的形象，重量级酒店更是身份和地位的象征，能够出入星级酒店，在星级酒店居住，本身就是一种荣耀，对于尊崇需要比较强烈的中国人更是如此。因此，当前市场上出现产权式酒店的时候，投资者大力追捧就是理所当然的事了。 

    产权式酒店最初并不向投资者就回报率做承诺，但是进入我国以后，这种没有承诺的投资方式加上前景并不明朗的经营前景让投资者对开发商和经营者产生了信任危机。也是为了适应我国的本土现状，产权式酒店一般都承诺固定回报。 

    与欧美国家不同，中国的产权式酒店与其说是为了迎合消费者生活该改变毋宁说是房地产开发商用以赚钱的途径。通过“产权式酒店”，房地产商可以把本来不能被分割销售的酒店拿来出售，缩短投资周期，分散经营风险，实现资金回笼，并在可能的情况下参与物业经营利润的分配。 

    统计显示，目前我国的产权式酒店项目已经发展到200多个，遍布25个省、自治区、直辖市。在过去的几年中，产权式酒店在海南、深圳、北京甚至一些二级三级城市呈现出相当旺盛的发展势头，新酒店接连开张，给人以市场前景广阔的感觉。产权式酒店这种新的业态在中国经历了萌芽、发展、失败的历程后，似乎再一次要登上舞台了。在上海、产权式酒店已经超过70多家。在北京，产权式酒店大有遍地开花之势。而在北京众多的产权式酒店中，以快乐无穷大、金色假日和中信国安的第一城最具代表性。 

    产权式酒店的变异 

    “快乐无穷大——龙庆峡（假日）乡村俱乐部”位于北京延庆风景区内，是一座集旅游、休闲、度假、娱乐为一体的假日酒店。项目总占地16平方米，总建筑面积5.3万平米，容积率0.33，由一栋8000平米的会所、五栋900套客房的假日酒店及200亩山林绿地组成，是北京第一个面向市场出售产权的纯酒店式物业。