公房承租代表人未经其他承租人同意擅自将房屋(5)
www.110.com 2010-07-06 23:32
另外,本案中还应明确一个问题,即“公房使用权是否允许转让”。公房使用权转让纠纷,是随着房改政策的实施和房产交易市场的发展出现的新问题。是否允许转让尽管有争议,但已趋向统一,即在所有权人无异议、不侵害所有权人权益的前提下允许转让,对此法律法规亦没有禁止性规定。2002年12月15日北京市国土资源和房屋管理局作出的《关于开展直管公房使用权交易试点工作的通知》已明确指出了公有住房使用权可以作为独立财产进行转让;1999年4月19日沈阳市《关于进一步深化住房制度改革的通知》也指出:“允许公有住房使用权有权转让。”可见公有住房使用权进入市场,并逐步被法律法规所认可,已是不争的事实。按合同法规定,租赁合同是出租方将租赁物交付承租人使用、收益,承租人交付租金的合同,是一种使用权流转合同。房屋的合法使用人转让房屋使用权的行为并不违反法律的禁止性规定,只要经过房屋产权人同意就应该是有效的。本案中,上诉人王某作为承租代表人,转让房屋使用权,并经房产局(产权人)同意,办理了更名过户手续,因此,其转让行为不违反法律法规禁止性规定,不能认定为无效。即使侵害了共同承租人的利益,如无双方恶意串通,也不能认定无效,而只能由无权处分人向被侵害人承担责任。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》,本案原审原告张某未能举出王某与李某恶意串通的证据,从这个角度来看也不能认定转让合同无效。
综上所述,王某与李某的房屋卖房合同符合善意有偿取得构成要件,应认定合法有效。二审判决保护了善意第三人的合法权利,同时肯定了公房使用权转让行为的效力,是符合现行法律、法规的要求的。
- 上一篇:非独立成套公房承租权转让步骤
- 下一篇:公房承租权转让合同
相关文章
- ·公房承租代表人未经其他承租人同意擅自将房屋
- ·融资租赁合同未经承租人同意,擅自变更租赁设
- ·融资租赁合同未经承租人同意,擅自变更租赁设
- ·融资租赁合同未经承租人同意,擅自变更租赁设
- ·融资租赁合同未经承租人同意,擅自变更租赁设
- ·未经其他共有人同意将家庭共有房屋进行抵押的
- ·未经其他共有人同意将家庭共有房屋进行抵押的
- ·论城市房屋拆迁中的房屋承租人及其补偿安置
- ·城市房屋拆迁承租人的利益如何保护?
- ·浅谈城市房屋拆迁中的房屋承租人及其补偿安置
- ·如何维护房屋拆迁中承租人的利益
- ·被拆迁房屋承租人能申请拆迁行政裁决吗?
- ·拆迁安置房屋承租人可继续承租
- ·拆迁房屋承租人的权利义务
- ·房屋拆迁对承租人的补偿
- ·拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利
- ·法律对拆迁房屋承租人的规定
- ·关于拆迁房屋承租人的补偿
- ·公房承租人死亡 谁有权继续承租
- ·被拆迁房屋承租人保存证据的重要性
最新文章
推荐文章