毕征还表示，目前酒店公寓投资的不足在于投资人只有开发商和酒店管理方的合同租金承诺而没有第三方的保证。如果经营不善，无法保证回报率，出现的只是开发商、酒店管理方与投资人的，而不会有第三方，如保险公司、担保公司来承担继续支付投资人回报。

　　■前景展望

　　租客来源比其他产品更有保障

　　就北京而言，世界排名前100位的跨国公司，有50%在京设有办事机构，境外办事机构共计4000多家。

　　2008年奥运会更是为北京带来了吸引外商的契机，大量商务团体的涌入为酒店类物业创造了广阔的需求空间。这也是近期酒店类物业竞相入市的根源所在。

　　和传统的酒店式公寓相比，酒店公寓不只提供了类似于酒店的软件服务，还配套有酒店设施，为追求品质生活的商旅人群提供了酒店服务的一站式平台。此外，随着CBD辐射效应在东南地区的显现，西大望路区域将会成为开发热点。在这样一个市场背景下，类似帝景酒店公寓这类产品的价值将得到进一步提升。

　　据了解，目前不少投资者也将目光投向了酒店公寓产品，而这批投资者主要是看中酒店公寓投资风险较低的特性。由于酒店公寓大多和酒店建立了紧密的客户联系，因此在租客来源方面比其他产品更有保障。例如帝景酒店公寓的管理方美国豪生酒店管理集团就拥有著名的全球客房分配系统，其网络的客源量相当于全球客源的1/3强，而帝景豪廷五星级酒店公寓的业主可以共享客源网络，这将有效地保证了后期经营的客户来源。

　　■产品特性

　　对酒店公寓的特性，珠江帝景总经理刘斌为记者做了以下分析。

　　1、较之于住宅，酒店公寓前10年由酒店公司对其承担保值、增值的职能，而后所有权和使用权才全部集中在业主手中。此时物业的价值会得到一定提升。

　　2、属性上，酒店公寓是面向社会发售的由小业主持有产权的酒店套房，是酒店的衍生产品；在经营方式上，其客户一般多为居住为期一周以上的中长期商旅人士，他们希望可以得到类似于家庭一样的生活环境，同时，也无需支付非常高额的居住费用，因而经营也更为容易。

　　3、酒店公寓同属金融产品一样的投资型产品，但由于小业主持有物权，其投资风险得到降低，其回报更为稳定和高额。