19日上午，省、市、区三级法院法官在广州中院交流调解工作经验。记者从会上获悉，今后调解将成法院审理房地产案件的优先选择。此外，广州法院正在推行系列案调解负责人制度。

　　系列案指定调解负责人

　　据广州中院副院长王健介绍，房地产案件涉及面广，有很多案件动辄涉及成百上千业主，简单下判后效果并不好，必须通过调解来平衡各方利益。今年是广州的“亚运年”， 对涉及到“亚运”工程的房地产案件时效性极强，调解应该是优先选择，否则判决结案迁延日久，“服务”就变成了“添乱”。

　　王健还透露，广州法院正在推行系列案调解负责人制度。对于人数较多的系列案，指定一名经验丰富的调解负责人，整个系列案的调解、审判由其一人对口进行。同时，法院还将与政府部门携手建立调解联动机制。

　　物业服务纠纷最难调解

　　据广州中院提供的数据，2005年-2009年的五年间，广州中院受理的房地产案件中，拆迁案件的调撤率是27.34%，为调撤率最高的房地产案件类型，紧随其后的为及销售合同纠纷案件，调撤率为27.30%。

　　而调撤率最低的为物业服务合同纠纷案件，仅为10.28%。据广州中院的一份报告分析称，其中一个原因是物业服务相关法律法规规定不完善，理解和适用上均存在争议，难以达成调解。另一方面，物业服务与当事人日常生活关系密切，纠纷往往给业主生活造成困扰，因此当事人存在“争一口气”的心理，不愿调解。