摘要:为了防止任意抬高房价，德国建立了地产价格独立机制，对、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过 “合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。

　　德国是资本主义市场经济高度发达的国家，然而，在这一个提倡市场高度自由的国家，却对房地产业施以重重的限制，开发商牟取房价暴利甚至可能判刑，这不能让我们感慨万分——我国的暴利已成为公开的秘密，我们何时对此进行限制呢?

　　种种迹象显示，暴利已成为我国楼市代名词。而全世界房地产业的利润一般都在5%左右，我国楼市为何存在如此近乎神话的暴利?在我看来，这源于我国商品房价格监管机制的缺失。近年来，虽然我国采取了种种调控措施，可房价却越来越高，调控政策并没有取得应有成效，原因便在于我国的法律没有明确对房地产暴利说“不”。

　　住房不仅仅是一个经济问题，更是一个民生问题。它是生活的必需品，是一项基本生存权利，关系到群众的安居乐业。如果我们学习德国的做法，把房地产行业定位为民生工程而非支柱产业，明确对进行干预，对房地产暴利“亮剑”，高房价还会成为中国一代乃至几代人的心头之痛吗?