15家购物中心、逾120万平方米购物面积即将开业，多个商业新业种进入市场

　　伴随着下半年广州多家购物中心的陆续开业，一度靠传统百货撑场的广州商业正在悄然发生改变。日前，广州市经贸委高调宣布，将有15家购物中心力争在亚运前后开业，其出现的业态业种是继1996年和2000年大百货、大卖场投资热之后，广州商业发展出现的第三次业态业种浪潮。

　　“如果说，1996年天河城作为中国第一家现代购物中心开业，主宰了那个年代的商业至高点的话，那么，今年下半年广州商业迎来一波快速扩容的巨浪，购物中心如雨后春笋般迎来开业潮，这是今年广州商业最明显的特征。”第一商业网总裁黄华军在接受记者采访时表示。

　　本版文、图 信息时报记者 林建敏

　　商业项目  逾120万平米面积  15家购物中心扎推开业

　　日前，广州市经贸委高调宣布，将有15家购物中心力争在亚运前后开业，包括万达广场、太古汇、友谊西塔(国金店)、五号停机坪、高德置地广场四季MALL、西城都荟、万菱汇、太阳城广场、珠江新城地下中央商场等，新增超过120万平方米的商业面积。

　　这么多购物中心进驻，消费者能否认同接受？一两年内陆续开业是否达到空间饱和？对此，楚睿商业咨询公司董事长黄文杰表示，相比于北京、上海，广州商业集中度并不高，现在集中式开业是反过头来补课了。随着广州人经济实力的提高，外来人口加入消费结构变化，广州人“重吃不重穿”的形象也正在改变，消费也越来越追求个性化。他说，广州不是没有高端消费能力，而是缺乏高端消费场所；目前本土相对同质化严重的商业元素，确实很难满足广州人的需求，而新的投资主体和商业物业的出现，将为商圈注入新的活力。

　　业种创新  各种业态集中绽放  传统百货不再一枝独秀

　　7月30日，一种经营面积只有100～5000平方米的“小型主题百货”——NOVO将在正佳广场试业，掀开了今年下半年广州商业多种创新业种业态集中绽放的序幕。

　　“一度靠传统百货撑场的广州商业正在改变。今年下半年多种业种的开业，不仅丰富广州商业生态，也提升了消费购物幸福指数。”广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫指出，经过这几年的发展，消费者需求越来越趋于个性化，应该说，目前已有多业种生存的市场土壤。

　　据了解，今年下半年将有多种创新业种首次进入广州，既有以NOVO、友谊男士馆、广百复建商场女子商场、1836女子百货、美东百货等为代表的主题精品百货，也有从传统百货和超市某品类剥离出来做大做强的鞋类专业卖场人行道、活动天地、高端超市百佳TASTE、华润万家OLE等；以及以正佳快乐王国、星期八小镇、宝贝城为代表的儿童主题商场，由国际快时尚巨头H&M、ZARA、优衣库引领的专业服装零售店。

　　资本对接  上市企业超20年总和  资本渴求更加强烈 

　　“今年，商业零售业对资本的渴求不像以前那样羞答答了。”黄华军表示，除了购物中心开业潮外，今年另一大看点，就是商业零售业对资本的渴求十分强烈，这两年来，上市的企业量甚至要超过过去20年的总和。

　　黄华军分析指出，在外资巨头的包抄下，国内零售业市场竞争日益加剧，规模扩张仍将是零售业抢占市场份额、保持行业地位的战略选择。而国内零售企业普遍缺钱，为了维持扩张和强劲增长，上市融资是解决自身发展瓶颈的重要途径。如今，上市不再是国有百货的专长，也不再局限于A股、深交所，而是扩展到香港、纽约、伦敦等海外证券市场。“今年国内商业零售业与资本市场的对接，在力度、频率和多元化方面高于往年，上市企业不仅有人人乐、天虹商场这些传统商超企业，也有像味千等这样的连锁专卖店。”黄华军表示。

　　商圈竞争  新老商圈竞合混战  年将现新购物地图

　　极速爆增的购物中心数量，不仅会在招商上形成直接竞争，也是对各商圈的竞争。业内人士指出，从目前市场来看，江南西商圈尚缺大型卖场，北京路商圈则缺少品牌组建且品牌重复性大，康王路商圈的消费档次较低。随着白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火车南站商圈等新生商圈的崛起，广州商业格局将进入改朝换代的时期。

　　而记者了解到，今年编制的《广州市大中型零售商业网点发展规划》中，珠江新城将重点发展成地标式高端商贸聚集区，白云新城地区建设成现代商贸文化聚集区，番禺南站培育成生态主题商贸聚集区。而对于天河商圈，太古汇携国际一线品牌进驻，也将改变目前天河商圈无高端商场的局面。

　　不过，对于广州第一大商圈天河商圈的地位未来会否被新崛起的白云新城商圈、珠江新城商圈所取代，广东省连锁经营协会会长孙雄却持否定态度，“天河商圈是不可复制的广州窗口商圈，其多年形成的IT、金融、商务总部效应和密集社区环境，是其它商圈无法取代的。”孙雄表示，目前番禺南站、白云新城这一南一北两大商圈还有明显的硬伤。珠江新城的商业缺少聚点，商业物业多以配套的裙楼商业为主，规模既小又分散，不利于形成消费习惯；而白云新城商圈多以流动人口为主，缺少高端消费主体，当然，这两个商圈潜力仍非常大，“一个商圈的崛起不是为了取代哪个商圈，而是要让其发挥各自的特色。相信未来10年，广州又将出现一份新的购物地图。”

　　相关链接  广州商业零售业地图全扫描

　　小而精PK大而全

　　新品牌代表：NOVO，友谊男士馆、复建商场女子百货、1836女子百货、正佳快乐王国、迪士尼旗舰店、星期8小镇、美东百货。

　　继进驻杭州万象城和重庆“商业百慕大”后，一种经营面积只有1000～5000平方米的“小型主题百货”——NOVO将首次进入广州，本月底将在正佳广场试业。

　　而记者了解到，随着今年下半年众多新建商业项目开门迎客，广州零售业在新一轮开店潮中正向鲜明的特色主题店迈进：广州友谊宣布将世贸打造成“绅士主题馆”；广百股份成功夺标北京路“复建商场”项目后，也标出将打造“一站式新女性主题馆”；此外，由原正佳百货转型改造而成的华南最大的儿童时尚体验式主题馆——正佳快乐王国、全球玩具旗舰品牌玩具反“斗”城广州第一店、1836女子百货、日韩主题的美东百货、五号停机坪的儿童主题乐园星期8小镇等，都是这类小型主题百货。

　　业内人士指出，这种主题小百货与“大而全”的传统百货或动辄几十万平方米的购物中心相比，其最大不同是定位非常准确而有针对性，收窄顾客群，采用嵌入购物中心“店中店”的形式扩张；另外，风格另类，与传统百货店形成鲜明对比。

　　专家：细分市场是趋势

　　广州惠润管理有限公司董事长欧小卫表示，现在是时候让百货业走出“千店一面”的时代了，“十年前，人们消费水平不高，主题百货往往缺乏足够人群支撑而纷纷转型或关闭。但随着目前消费越来越个性化，如今已具备了单独发展主题百货的土壤。”欧小卫认为，百货店从“大而全”逐渐过渡到细分市场是零售业的发展趋势，但不能仅是简单提概念，而是要抓住具有一定特色的人群进行营销，才能获得成功。

　　专业卖场PK传统百货

　　新品牌代表：人行道、活力天地。

　　今年以来，随着各种大型专业卖场、专卖店陆续建成开业，广州零售业正上演传统百货与新渠道的角力战。

　　去年8月，号称华南地区“航母”级运动品牌专业店的“活力天地”国际运动名店城开业，紧接着，由LILY'S时尚百货全力打造的一站式鞋类时尚连锁商场“人行道”开业。据悉，“活力天地”每层经营面积近万平方米，成为华南地区最大、最全面的运动休闲用品一站式采购专业场；而人行道营业面积仅7000多平方米，但覆盖了男鞋、女鞋、童鞋、休闲、运动、正装全年龄段鞋，不乏有首次进入华南的新品牌。

　　人行道董事长吴欧文表示，就像当年家电从百货分离出来，做出国美、苏宁一样，把鞋从百货拔离出来也可做大做强。他指出，LILY'S百货转型后，在品牌形象和价格方面都有了更清晰的定位，同时整合后的鞋类商品线进一步拉大，吸引了各个年龄层的消费者。

　　专家：以快制胜具杀伤力

　　第一商业网总裁黄华军表示，目前国内的“一站式”专卖店有两种类型，一种是销售多个品牌，如活力天地、人行道；另一种是销售自己的品牌，并以特许加盟为拓展模式，如DAVID DESIGN家居店、GEORG JENSEN金银饰品店等。这些走精致化路线的专业店，种类更多、价格更低，在欧美和日韩等成熟市场已有很多成功。

　　黄华军说，他曾在北欧考察时也发现，构成北欧商业街主体的不是那些大型购物中心、百货公司，而是一间间风格简约朴素的专业店。他指出，在当今讲究快速多变、少量多款激发顾客购买欲的零售体系中，专业店未来必然成为新渠道的一大力量。

　　高端PK传统

　　新品牌代表：TASTE、OLE、BHG等。

　　借助亚运契机，今年各大超市巨头开始在广州抢滩高端超市。继中华广场引进高端食品超市——香港百佳的TASTE后，华润万家的高端超市品牌Olé也将在今年10月进驻广州太古汇广场，另外，五号停机坪也宣称引入一家上万平方米的高端超市，而北京华联的高端超市品牌BHG近期也在广州中心商圈寻找店址。

　　区别于传统的购物广场、超级市场，这种高端超市基本上是“食品加强型超市”，进口食品占近六成，价格却比普通超市贵出20%以上。据TASTE负责人介绍，TASTE约有1.5万种商品，其中有5000种来自美国、日本、意大利等40多个国家，较传统超市多逾100种。

　　专家：高端超市重在选址

　　广东省连锁经营协会会长孙雄认为，目前广州新兴中高消费阶层已经形成，但现有的传统超市因主要面对大众，无法满足这一群体对生活品质的更高追求。在这一背景下，零售企业如果能通过引进新型业种，对处于游离中且购买力强劲的特殊顾客群实施有效拦截，则不仅可有效规避同行竞争，提高盈利水平，而且能尽早占领这块新领域的制高点。不过他指出，高端超市对选址要求很高，不可能遍地开花，其最大挑战来自于选址和货品的采购规模优势。

　　快时尚PK慢时尚

　　新品牌代表：H&M、ZARA、优衣库、GAP、依妙、UR等。

　　今年5月，国际“快时尚”四大巨头之一的瑞典H&M广州首店在中华广场开业，掷下一枚重磅炮弹；与此同时，另一“快时尚”品牌巨头ZARA将进驻万菱汇，并将于亚运前开业；而记者了解到，天河城一楼也正调整位置，计划引进一间ZARA；此外，提出打造非MALL业态的东方宝泰广场，也已引进日本优衣库、EMU快时尚服装品牌。随着国际平价时装巨头入穗，其背后强大的“6+1”产业链整合模式将逐渐被广东服装企业所认知。

　　专家：快时尚带来新思维

　　美国GAP、西班牙ZARA、瑞典H&M、日本优衣库、德国C&A，是目前国际上最成功的五大服装“快时尚”零售品牌，而随着GAP入华布点，这5家品牌均已落户中国。楚睿商业咨询CEO黄文杰表示，同在一个购物中心内，H&M、ZARA的进驻对其它服装品牌造成冲击是难免的。他指出，“快时尚”有四点核心价值，即快、流行、低价和限量，他们不是潮流的创造者，而是追随者。据说ZARA从生产到出货销售，最快时间12天。快时尚背后还掌握着、采购、生产、物流、订单、批发、零售的“6+1”产业链整合，由此大幅降低了成本。黄文杰表示，广东是中国服装业生产基地之一，快时尚这种新的经营模式给本土服装企业带来了新的改革思维。

　　声音  业界：是共赢不是“你死我活”

　　“与广州人文理念一样，广州商业市场的包容性是最强的。”广州友谊集团副总经理江国源表示，广州消费市场不是静态的，新业态业种与传统百货成互补关系，不会造成恶性竞争，扎堆对商家来说并不可怕，适当的扎堆反而能产生“洼地效应”，引来人流，“可怕的是购物中心的功能、租户都出现雷同，没有实现错位经营。”江国源表示，广州不是没有高端消费能力，而是缺乏高端消费场所，而今年下半年呈现的新品牌新业种，不仅能挖潜新的消费力，而且创新业种和投资主体的出现将为商圈注入新的活力。

　　黄文杰也指出，广州毗邻购物天堂香港，百货在连锁化规模化方面要落后于北京、上海，借助亚运契机，今年下半年多个新品牌、新业种进入市场，有利于提升广州国际化大都市魅力和知名度；而对本土商家，可近距离与外来品牌相互学习、借鉴新鲜的管理方法，而对于消费者，则有更多购物选择地，也提高了购物的幸福指数。