房价猛涨 百姓望楼兴叹;势在必控 国家正拟法规。这个是人民日报的报纸，这是1989年2月20日人民日报的标题，不好意思，我们有一部分媒体公布信息，观察我们所讨论的房地产产业，20年来视角和认识能力没有太多的提高，写报道把数换换可以用20年，从哪里开始。前不久带一个电视节目中说过一次华，有一些媒体说我们当前面对的是最严厉的房地产宏观调控，其实这话很不尽然，说它比较严厉，做一个形容也未尝不可，也有道理。

　　但是真的要是较真，抽丝剥茧来分析分析的话，恐怕还有待商榷，最严厉的房地产调控政策是毛主席的政策，那时候要没收私房，那个厉害，就是今天我们面对的国务院十号文件所涉猎的政策，里面有四个主意区分，一个要把09年应对世界金融危机下我们采取阶段性保增长，保民生，促发展的政策恢复到常态，就像昨天店庆打折，今天不优惠，优惠是属于在特定阶段下刺激经济所采取一种阶段性措施。

　　第二个还要把长期制度建设有关政策和短期内针对房地产调控分开。比如说很多税制的调整，并不仅仅是或者主要不是针对当前短期房地产的行为，而是我们在社会发展过程中老百姓从温饱不足到衣食有余，再到拥有资产，到更多的人拥有不动产，这个过程当中符合社会发展公平需要这样的税制体制调整联系在一块。将来有一天房地产景气还是不景气，这些制度也是实数必然的，不是说不景气就不争。

　　第三个还要把维护国民经济短期经济稳定运行的政策和专门针对房地产的政策分离开。不管房地产领域房价高低涨落，如果国民经济的稳定运行需要该升息还要升息，我国房地产市场就是不景气该升息也要升，因为关系到币值的稳定，关系到经济过热或者过热，关系到我们资源的最优化配置，也关系到财政与进出口的平衡。别把这个当成是专门针对房地产的，领导在台上讲，大家都要廉洁奉公，勤俭敬业，你说这是针对我说的，你怎么那么不自信，谁都要做到，不要都揽在自己头上。

　　第四个别把完善住房保障体系也说成是跟房地产过不去，市场经济上有它的游戏规则。与市场经济的资源配置体系越发展，越充分，市场经济的游戏规则就越贯彻到社会经济生活每个角落，市场经济配置资源靠的是竞争和等价交换两条路，一个想得到什么生活资料不能白得，得给社会做做贡献，这叫等价交换。第二个资源有限，优胜劣汰，通过竞争获取这也是市场经济的配置资源原则。但是光有这些原则不行，美国人要讲人权，人人生而平等，人人有追求幸福的权利，这是是人类制度文明重大进步，人人生而平等是对皇权贵族制度的否定，是对一切社会身份差别的否定，人人有追求幸福的权利，是对神权的否定，所有的宗教都告诉你，你这辈子活着没有多大劲，争取死后进入天堂，下辈子进入好人家，要一不怕死，二不怕苦。