2001年4月，徐州云龙湖风景管理处28名职工委托徐州东辰房地产 开发公司购买了金泰小区二期18号楼的所有商品房。怎料4年后，预订的28套房子中24套竟形成了“一房二主”的局面。记者近日调查了解到，这种局面导致双方谁也无法入住。预订的房子竟然给卖了，原因到底何在？

购房户：预订房子竟“一房二主”

陈女士是徐州市云龙湖风景管理处的职工。据她介绍，在2001年4月，管理处28名职工委托徐州东辰房地产开发公司购买金泰小区二期徐州泉山房地产开发公司开发的18号楼商品房，并签订了商品房购销协议。价格是每平方米1350元。28户职工根据协议和工程进度情况付房款。协议签订后，28户职工先后分三次交了购房预付款。

记者了解到，该18号楼共28套房子，不少购买者分别交纳了6万元至9万元不等的预付款。28户购房者提供的“泉山”与“东辰”的购房协议书显示，该18 号楼总房款约459万元。协议对付款进度也进行了约定。该楼房按照约定的要求，应该在2001年11月15日前完工具备验收条件。10%的总房款余额交房一个月内结清。

陈女士说，约定2001年4月20日前开工，但直到2002年3月开发商都没有开工。原因是泉山房地产开发公司前期开发费用不足，没有缴纳建设配套费，导致工程迟迟没有进展。后经多方协调，在28户职工替“泉山”暂缴了10万余元的开发配套费后，尽管手续还不齐备，终于在2002年4月工程勉强开工了。

但在2004年4月20日，蹊跷的事情却发生了，金泰小区竟然打出广告销售18号楼。细心的陈女士当即以购房户的身份去询问情况，结果从售房处获悉，房屋基价已经飙升到了每平方米1680元。尽管几年来28名职工多方奔走，但18号楼总共28套房子却已经出售掉了24套，部分已办了房产证。也就是说，有 24套房子存在“一房二主”的情况。

“泉山”：已与“东辰”解除协议

为何存在“一房二主”的情况？泉山房地产开发公司的经理刘先生首先否认了“一房二主”的说法，他说，“东辰”拖欠我们的购房款，我们早在2003年就与其解除了购房协议。28户购房户和泉山房地产开发公司之间没有任何关系。既然他们是与“东辰”签的协议，就应该去找“东辰”解决问题。

购房户告诉记者，原先预订的付款进度因为“泉山”的拖延都已经打乱。购房户除支付百余万的购房款外，又因“泉山”在开发的过程中缺乏资金，导致其无法支付施工队的工程款，造成工程进度缓慢，为此他们随后又通过“东辰”先后交付了百余万的工程款等费用。在建设期间，为更好地把好质量关，他们还特意委派一名管理人员到现场进行管理。泉山房地产开发公司将预订房屋出售，并再次收取售房款，是无信无义，恶意欺诈。

“东辰”：我没让“泉山”售房

陈女士回忆，当时得知泉山房地产开发公司确实在销售18号楼的情况后，28户购房户立即找到了徐州东辰房地产开发公司。但该公司当时说，早在2001年4 月1日就与泉山房地产开发公司签订了协议，并且一直按照协议的约定履行，协议并未解除，自己没有售房，也没有让“泉山”售房。而“泉山”说解除只是单方面的，其说法毫无道理。

4年时间过去了，到底是什么原因让泉山房地产开发公司不按照约定履行协议呢？“东辰”经理崔玉玺告诉记者，按照协议，“泉山”应该在2001年底具备验收条件，但实际上该公司却一直拖延到2002年4月才动工。该公司违约在先不说，还对外出售已经预订的房子，对于“泉山”指称“东辰”拖欠房款一说是没有根据的，事实上“东辰”已按照协议多付了房款。对方所谓的解除协议只是其单方行为，“东辰”并不知晓。目前正在通过法律途径解决此事。

记者调查

谁来保护受害者？

28户购房户交纳了高额的预付款；同样，获得产权的24名购房者也交纳了购房款。在这个事件中，他们都是受害者。

在调查过程中记者了解到，2004年5月8日，28名购房的云龙湖风景管理处的职工通过市领导信箱反映了此事。市领导批示徐州市建设局处理。徐州市建设局局长郭宗明在2004年5月10日要求房产处到云龙湖风景管理处查明情况，并责成他们维护职工权益。

尽管有领导批示，但问题还是悬而未决。28名购房户中的王兵，随后将徐州市房产管理局告上了法庭，认为18号楼没有竣工验收，部分工程项目没有结束，房产管理局颁证不符合法律规定。2005年3月20日，泉山区法院审理认为，原告与“东辰”、“泉山”之间是商品房买卖关系，属平等的民事法律关系，不属于行政诉讼审查范围。原告主张“早已购买房屋，享有房屋所有权”的理由不足。

28名职工向记者表示，交纳了百余万预付款到头来房子却是别人的。他们认为是被开发商“黑”了。接下来将继续通过法律讨个说法。