随着小雪节气的到来，沈阳一天冷过一天，迫于供暖压力，很多购买二手房的房主，不得不替原房主交了陈欠的采暖费。那么当供暖问题解决后，买房人可以向卖房人追偿吗?

　　事件

　　原房主不补采暖费被起诉

　　皇姑区的王女士在替原房主交了陈欠采暖费后，将其起诉至法院，要求其按双方签订的协议给付代交的8026元。

　　今年5月，王女士从吴先生处购买了一套房屋，在房屋转让协议里约定，吴先生应结清所欠采暖费、水电费、燃气费、电话费。协议签订后，王女士履行了付款义务，吴先生也将房屋转让给王女士居住。可在缴纳采暖费时，王女士被供暖单位告知，吴先生拖欠了1999~2005年的采暖费，不补交拖欠的费用则不收2009年的采暖费，因此也不能供暖。

　　迫于供暖压力，王女士只好补交了陈欠6年的采暖费8026元。供暖公司出具了正式收据，收据注明“供暖时间1999至2005年”。

　　法院认为，当事人双方的房屋转让协议是双方自愿签订，且不违反国家法律、法规，故该合同合法有效。协议约定应由卖方结清所欠采暖费，故该采暖费属于吴先生应结清范围，应由其承担相关费用。近日，法院判决吴先生给付王女士代为补交拖欠的采暖费8026元。

　　点评

　　能否追偿要依合同来定

　　“随着冬季的来临，供暖陈欠问题成为人们关注的焦点。”辽宁诚铭律师事务所曹海军律师说，特别是在房屋买卖过程中，不交足陈欠采暖费就不给供暖，使得房屋交易双方中的一方必然妥协。因此，很多买房人提出了这样的问题，如果代交采暖费的话，是否可以追偿?这主要看双方签订合同的约定。本案中，双方已约定由卖方结清陈欠的采暖费，在卖方违约情况下，买方代交后可以向卖方追偿。“可见，在房屋买卖合同中，拖欠的采暖费由谁来承担，应该是合同约定的一项重要内容。”

　　曹律师还提醒大家：在购买二手房时，购房者应到供暖部门查询采暖费交付情况，并在合同中明确约定拖欠的采暖费由谁来交，以免出现不必要的麻烦。