在深圳地产三级市场，罗湖二手工业厂房巨大的投资利润曾一度被人们忽视。在内地系列房产新政调控下，住宅投资者的信心遭受打击。而随着去年东门一带某些黄金售价及租金的回落，罗湖二手工业厂房这一投资盲点在投资客的视野里越变越大，且有迹象表明，日益受到追捧。

四大利好的刺激

罗湖二手工业厂房的适时凸现，主要与以下四大利好因素密切相关，一是入世后中国尤其深圳市场的投资机会稳步上扬；二是大珠三角概念的整合推广给予众多境内外商家以投资信心；三是随着深圳皇岗口岸二十四小时通关，深港一体化已一步步走进人们生活；四是CEPA实施后，深圳面临第二次腾飞的机遇。在这四大利好的支持下，罗湖诸如田贝、水贝、莲塘工业区的‘三来一补’企业逐渐淡出市场，曾作为办公场址的工业厂房随之改变用途。如此，二手工业厂房投资想不火都难，其间存在着巨大的投资空间。但有业内人士认为，作为小规模的投资客，在进行二手工业厂房投资之前，还是谨慎为好，以免有限的资金一时被套，得不偿失，因为若不能及时出手租赁，一不小心就会被拖死。而如对某片区地段、区域性差异及整体市场行情都很熟悉，且又有专业化公司帮助操盘的大投资商，相对成功机率则较大。

最具投资潜力的三区域

相关调研显示，罗湖区最具投资潜力的二手工业厂房主要集中在田贝、水贝及莲塘片区三个区域。而据罗湖区市政规划，罗湖的翠竹路?X?X?X太宁路片区之规划蓝图，是建成继东门、人民南之后的第三个商业文化圈，因该片区的商业体量极大，东面有泰宁百货，翠竹路上有万家百货与好又多超市，洪湖路上则有沃尔玛购物商场。此外，百仕达东郡西区即将辟地2万平方米引进亚洲第一大百货业巨头吉之岛，同时其东区亦将辟出4万平方米的商业面积，而吉之岛的进驻，看中的自然是该片区庞大而高档的消费需求。据悉，目前田贝四路已形成装修家居一条街，并一直延伸到洪湖路，田贝三路则将被规划为饮食一条街。而作为工业区的水贝，其工业厂房将会搬迁，届时水贝将会形成一个集生产、购物、旅游为一体的‘水贝黄金珠宝都市生态产业园’。而在此次产业置换中，该区域物业的整体租金价格已大幅度上扬，像原来标准层二楼以上每平方米已从26元上升到30元人民币，以致在该区域等待有空置物业空出再入驻的企业，每天都不下数十家。更重要之处，该片区的教育配套设施还比较完善，像深圳中学初中部、翠北小学、锦田小学等，均为该片区二手工业厂房的投资提供了强有力的后续支持。

宜住宜商的莲塘